阿爾巴尼亞水合氧化鉬產(chǎn)量
阿爾巴尼亞水合氧化鉬產(chǎn)量大概數(shù)據(jù)
| 時(shí)間 | 品名 | 產(chǎn)量范圍 | 單位 |
|---|---|---|---|
| 2017 | 水合氧化鉬 | 5000-6000 | 公噸 |
| 2018 | 水合氧化鉬 | 5500-6500 | 公噸 |
| 2019 | 水合氧化鉬 | 6000-7000 | 公噸 |
| 2020 | 水合氧化鉬 | 6500-7500 | 公噸 |
| 2021 | 水合氧化鉬 | 7000-8000 | 公噸 |
阿爾巴尼亞水合氧化鉬產(chǎn)量行情
阿爾巴尼亞水合氧化鉬產(chǎn)量資訊
拒絕同質(zhì)化產(chǎn)品！中國(guó)移動(dòng)5000套儲(chǔ)能柜集采！
北極星儲(chǔ)能網(wǎng)訊：8月8日，中國(guó)移動(dòng)發(fā)布2025-2026年能源柜集采招標(biāo)，預(yù)估采購(gòu)5000套基礎(chǔ)型一體化能源柜。而且招標(biāo)明確，將進(jìn)行同質(zhì)化判定，僅原廠具備投標(biāo)資格。無(wú)法確認(rèn)原廠時(shí)，需各相關(guān)投標(biāo)人需自行協(xié)商保留一名投標(biāo)人繼續(xù)參與，其余同質(zhì)化投標(biāo)人需退出本次投標(biāo)；若相關(guān)投標(biāo)人無(wú)法在開標(biāo)前自行協(xié)商一致，則中國(guó)移動(dòng)將取消所有相關(guān)投標(biāo)人的投標(biāo)資格。 本次招標(biāo)只接受制造商投標(biāo)，不接受代理商投標(biāo)，不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 公告顯示，本次招標(biāo)采用份額招標(biāo)，中標(biāo)人數(shù)量為3至4家，若4家廠商中標(biāo)，中標(biāo)份額依次為40%、23%、20%、17%；若3家廠商中標(biāo)，中標(biāo)份額依次為50%、27%、23%。 本項(xiàng)目設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)，最終最高限價(jià)金額根據(jù)開標(biāo)前一自然月上海有色網(wǎng)磷酸鐵鋰（低端儲(chǔ)能型）和電解液（磷酸鐵鋰用）平均價(jià)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)調(diào)整。 以下為招標(biāo)原文： 中國(guó)移動(dòng)2025年至2026年一體化能源柜（基礎(chǔ)型）產(chǎn)品集中采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)公告 本招標(biāo)項(xiàng)目為中國(guó)移動(dòng)2025年至2026年一體化能源柜（基礎(chǔ)型）產(chǎn)品集中采購(gòu),招標(biāo)編號(hào)：CMCC20250500153，招標(biāo)人為中國(guó)移動(dòng)通信有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為中國(guó)郵電器材集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目資金由招標(biāo)人自籌，資金已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，有意向的投標(biāo)人（以下簡(jiǎn)稱投標(biāo)人）可前來(lái)投標(biāo)。 1、招標(biāo)范圍 1.1招標(biāo)內(nèi)容: 本項(xiàng)目為集中招標(biāo)項(xiàng)目。本期集中采購(gòu)產(chǎn)品為一體化能源柜（基礎(chǔ)型）產(chǎn)品，預(yù)估采購(gòu)規(guī)模為一體化能源柜（基礎(chǔ)型）5,000套。 本次招標(biāo)為預(yù)估規(guī)模，實(shí)際采購(gòu)以采購(gòu)框架協(xié)議金額為準(zhǔn)。 注：預(yù)計(jì)本項(xiàng)目需求滿足期為2025年至2026年，最長(zhǎng)可順延一年。 1.2本項(xiàng)目采用份額招標(biāo)，中標(biāo)人數(shù)量為3至4家，具體份額分配如下： 若4家廠商中標(biāo)，中標(biāo)份額依次為：第一名40%、第二名23%、第三名20%、第四名17%。 若3家廠商中標(biāo)，中標(biāo)份額依次為：第一名50%、第二名27%、第三名23%。 1.3本項(xiàng)目設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià) 最終最高限價(jià)金額根據(jù)開標(biāo)前一自然月上海有色網(wǎng)磷酸鐵鋰（低端儲(chǔ)能型）和電解液（磷酸鐵鋰用）平均價(jià)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)調(diào)整，最高限價(jià)詳見報(bào)價(jià)格式表。 ★投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)高于最高投標(biāo)限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。 包段 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品單位 需求數(shù)量 一體化能源柜（基礎(chǔ)型） 一體化能源柜（基礎(chǔ)型） 架 5000 2、投標(biāo)人資格要求 2.1投標(biāo)人應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法成立，應(yīng)為獨(dú)立法人或非法人組織，具有招標(biāo)物資設(shè)備生產(chǎn)或供應(yīng)經(jīng)驗(yàn)。 2.2本次招標(biāo)只接受制造商投標(biāo)，不接受代理商投標(biāo)，不接受聯(lián)合體投標(biāo)。投標(biāo)人和制造商為不同法人實(shí)體的視為代理投標(biāo)，但投標(biāo)人為母公司，制造商為子公司的視為制造商投標(biāo)。 2.3報(bào)名代理人需提供企業(yè)法人針對(duì)本次集中采購(gòu)報(bào)名的授權(quán)代理委托書。 2.4投標(biāo)人單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一標(biāo)包投標(biāo)或未劃分標(biāo)包的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。 2.5投標(biāo)人投標(biāo)必須包括標(biāo)配產(chǎn)品全容量系列規(guī)格的產(chǎn)品（且各容量系列產(chǎn)品僅能單一方案投標(biāo)），只提供其中部分容量規(guī)格產(chǎn)品的投標(biāo)將不被接受。 2.6自2021年7月1日至投標(biāo)截止時(shí)間，所投品牌產(chǎn)品（包括模塊化開關(guān)電源、組合式開關(guān)電源、嵌入式開關(guān)電源、室內(nèi)外電源柜）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售額不低于100萬(wàn)元人民幣。 2.7所投產(chǎn)品應(yīng)通過(guò)國(guó)家認(rèn)可的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)（通過(guò)CMA和CNAS認(rèn)證）依據(jù)YD/T 731-2018《通信用48V整流器》、YD/T 1058-2015《通信用高頻開關(guān)電源系統(tǒng)》、YD/T 2344.1-2023《通信用磷酸鐵鋰電池組》或YD/T 2344.1-2011《通信用磷酸鐵鋰電池組》進(jìn)行的檢測(cè)，并提供相關(guān)證明文件。 2.8投標(biāo)人需提供《中國(guó)移動(dòng)2025年至2026年一體化能源柜（基礎(chǔ)型）抗震檢測(cè)承諾函》。 2.9本期投標(biāo)產(chǎn)品同質(zhì)化判定要求如下： 針對(duì)送檢的投標(biāo)產(chǎn)品，將依據(jù)招標(biāo)方確定的產(chǎn)品同質(zhì)化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同質(zhì)化判定。對(duì)判定同質(zhì)化的產(chǎn)品，可以確認(rèn)原廠時(shí)，僅原廠具備投標(biāo)資格，否決非原廠的投標(biāo)；無(wú)法確認(rèn)原廠時(shí)，需各相關(guān)投標(biāo)人需自行協(xié)商保留一名投標(biāo)人繼續(xù)參與本次招標(biāo)相關(guān)工作，其余同質(zhì)化投標(biāo)人需退出本次投標(biāo)；若相關(guān)投標(biāo)人無(wú)法在開標(biāo)前自行協(xié)商一致（即同質(zhì)化廠商同時(shí)參與投標(biāo)），則我方將取消所有相關(guān)投標(biāo)人的投標(biāo)資格。 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。本項(xiàng)目不接受代理商投標(biāo)。 招標(biāo)人名稱/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：中國(guó)移動(dòng)通信有限公司/中國(guó)郵電器材集團(tuán)有限公司
2025-08-12 09:59:39楚能/天合/海辰/國(guó)軒共7.2GWh！中電裝儲(chǔ)能電芯集采開標(biāo)！
北極星儲(chǔ)能網(wǎng)訊：8月11日，中國(guó)電氣裝備公布2025年度儲(chǔ)能電芯集采中標(biāo)成交人，楚能新能源、天合儲(chǔ)能、海辰儲(chǔ)能、國(guó)軒高科合計(jì)拿下7.2GWh的314Ah儲(chǔ)能電芯！ 根據(jù)此前集采公告，中國(guó)電氣裝備2025年度儲(chǔ)能電芯集采共分為10個(gè)標(biāo)包，覆蓋50Ah、100Ah、280Ah、314Ah電芯，以及電芯入圍框采，總采購(gòu)量超過(guò)7248MWh，其中僅314Ah電芯采購(gòu)量就高達(dá)7.2GWh。 而根據(jù)中標(biāo)公告來(lái)看，楚能新能源中標(biāo)獲得最大標(biāo)包3標(biāo)包的2920MWh，天合儲(chǔ)能中標(biāo)4標(biāo)包總額2180MWh，海辰儲(chǔ)能中標(biāo)5標(biāo)包總額1400MWh，國(guó)軒高科中標(biāo)6標(biāo)包總額700MWh。 而在標(biāo)包7-10的入圍標(biāo)段，除了上述這四家企業(yè)之外，還有另外七家企業(yè)也進(jìn)入了入圍名單，其中寧德時(shí)代、億緯動(dòng)力、中創(chuàng)新航、力神同時(shí)入圍了280Ah和314Ah兩個(gè)標(biāo)段的集采標(biāo)包，此外欣旺達(dá)動(dòng)力、瑞浦蘭鈞、鵬輝能源也入圍了314Ah標(biāo)段。 另外，50Ah和100Ah的采購(gòu)和入圍四個(gè)標(biāo)段均流標(biāo)。
2025-08-12 09:56:33鎢價(jià)屢創(chuàng)新高：調(diào)價(jià)潮從鎢企蔓延至硬質(zhì)合金企業(yè) 后市將如何表現(xiàn)？【SMM評(píng)論】
近來(lái)，江西、湖南等鎢礦主產(chǎn)區(qū)接連遭遇多重挑戰(zhàn)：環(huán)保督察的持續(xù)深入、夏季極端天氣對(duì)開采運(yùn)輸?shù)淖璧K，以及安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查的全面展開，多重因素疊加導(dǎo)致鎢礦開采進(jìn)度放緩、運(yùn)輸效率下降，直接引發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)端出現(xiàn)了收縮。在鎢原料資源供應(yīng)偏緊的背景下，多家礦山企業(yè)普遍看好后市，鎢礦持貨商惜售情緒濃厚，市場(chǎng)低價(jià)貨源難覓，鎢價(jià)迭創(chuàng)歷史新高，截至8月11日，黑鎢精礦（≥65%）均價(jià)今年以來(lái)已經(jīng)漲了37.65%，而其7月份單月的漲幅高達(dá)11.21%，近期原料價(jià)格的頻頻上調(diào)使得多家鎢企持續(xù)上調(diào)長(zhǎng)單報(bào)價(jià)，而多家硬質(zhì)合金企業(yè)苦于原料成本的壓力而發(fā)布了調(diào)價(jià)函。此前，由于終端刀具等產(chǎn)品難以快速跟漲，多家硬質(zhì)合金企業(yè)發(fā)布聯(lián)合聲明抵制高位原料價(jià)格。 翔鷺鎢業(yè)等多家鎢企繼續(xù)上調(diào)8月上半月長(zhǎng)單報(bào)價(jià) 據(jù)廣東翔鷺鎢業(yè)8月11日消息：廣東翔鷺鎢業(yè)8月上半月鎢原料長(zhǎng)單含稅單價(jià)如下：品位55%以上黑鎢精礦單價(jià)為1940,000元/標(biāo)噸，較7月下半月上調(diào)7000元/標(biāo)噸；品位55%以上白鎢精礦單價(jià)為1930,000元/標(biāo)噸，較7月下半月上調(diào)7000元/標(biāo)噸；仲鎢酸銨價(jià)為285,000元/噸，較7月下半月上調(diào)10000元/標(biāo)噸。注：以上單價(jià)含(13%)增值稅。 江西鎢業(yè)控股集團(tuán)有限公司國(guó)標(biāo)一級(jí)黑鎢精礦2025年8月上半月指導(dǎo)價(jià)19.4萬(wàn)元/標(biāo)噸，較7月下半月上調(diào)1.2萬(wàn)元/標(biāo)噸。 廈門鎢業(yè)股份有限公司8月上半月APT長(zhǎng)單采購(gòu)價(jià)為27.95萬(wàn)元/噸，較上輪報(bào)價(jià)上調(diào)1.65萬(wàn)元/噸。 據(jù)崇義章源鎢業(yè)8月5日消息：崇義章源鎢業(yè)股份有限公司8月上半月長(zhǎng)單采購(gòu)報(bào)價(jià)如下：1.55%黑鎢精礦：19.25萬(wàn)元/標(biāo)噸，較上輪報(bào)價(jià)上調(diào)1.25萬(wàn)元/標(biāo)噸；2.55%白鎢精礦：19.15萬(wàn)元/標(biāo)噸，較上輪報(bào)價(jià)上調(diào)1.25萬(wàn)元/標(biāo)噸；3.仲鎢酸銨(國(guó)標(biāo)零級(jí))：28.3萬(wàn)元/噸，較上輪報(bào)價(jià)上調(diào)1.8萬(wàn)元/噸。 黑鎢精礦今年以來(lái)已漲37.65% 》點(diǎn)擊查看SMM鎢現(xiàn)貨價(jià)格 》訂購(gòu)查看SMM金屬現(xiàn)貨歷史價(jià)格走勢(shì) 8月11日，黑鎢精礦（≥65%）價(jià)格為196000~197000元/標(biāo)噸，均價(jià)報(bào)196500元/標(biāo)噸，較其前一交易日上漲0.51%。而196500元/標(biāo)噸這一均價(jià)與2024年12月31日的均價(jià)142750元/標(biāo)噸相比，其均價(jià)今年以來(lái)上漲了53750元/標(biāo)噸，今年以來(lái)的漲幅為37.65%。 從更長(zhǎng)周期來(lái)看，這一價(jià)格水平較2024年12月31日的142750元/標(biāo)噸，今年以來(lái)累計(jì)上漲53750元/標(biāo)噸，漲幅達(dá)到37.65%。值得注意的是，7月單月黑鎢精礦（≥65%）均價(jià)漲幅便高達(dá)11.21%，這意味著7月的漲幅占今年以來(lái)總漲幅的近三分之一，短期內(nèi)價(jià)格的快速拉升對(duì)下游產(chǎn)業(yè)鏈形成了顯著沖擊。?具體到下游環(huán)節(jié)，7月鎢粉及碳化鎢粉企業(yè)首當(dāng)其沖承受成本壓力，部分企業(yè)因原料價(jià)格漲幅遠(yuǎn)超產(chǎn)品售價(jià)，出現(xiàn)明顯的成本倒掛現(xiàn)象，產(chǎn)品跟漲節(jié)奏較為緩慢。進(jìn)入7月下旬，原料端市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)進(jìn)一步加大，企業(yè)對(duì)新增訂單普遍持觀望態(tài)度，僅維持必要的生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)。?而處于產(chǎn)業(yè)鏈中間環(huán)節(jié)的粉末企業(yè)，則陷入上下游擠壓的矛盾格局：上游原料價(jià)格高企帶來(lái)成本壓力，下游需求清淡導(dǎo)致產(chǎn)品去化緩慢。企業(yè)多采取按訂單報(bào)價(jià)的模式，且報(bào)價(jià)時(shí)需充分考慮交貨期內(nèi)原料價(jià)格的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，以避免成本失控。 多家硬質(zhì)合金企業(yè)發(fā)布調(diào)價(jià)函 作為產(chǎn)業(yè)鏈終端的硬質(zhì)合金企業(yè)，正面臨雙重困境的疊加沖擊：一方面，終端刀具等產(chǎn)品受限于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及下游客戶對(duì)價(jià)格的敏感度，售價(jià)難以快速跟進(jìn)原料漲幅，導(dǎo)致產(chǎn)品溢價(jià)空間被嚴(yán)重壓縮；另一方面，企業(yè)為維持正常生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)，又不得不進(jìn)行剛需補(bǔ)庫(kù)，持續(xù)購(gòu)入高價(jià)原料，成本壓力因此不斷累積。這種矛盾在7月底達(dá)到階段性頂點(diǎn)——多家硬質(zhì)合金企業(yè)曾聯(lián)合發(fā)布聲明，試圖通過(guò)集體抵制的方式應(yīng)對(duì)高位原料價(jià)格，以緩解經(jīng)營(yíng)壓力。 但隨著原料價(jià)格的進(jìn)一步攀升，企業(yè)的成本防線逐漸失守。近日，九江金鷺硬質(zhì)合金、株洲鉆石、華銳精密等行業(yè)代表性企業(yè)紛紛發(fā)布調(diào)價(jià)函，明確表示：由于硬質(zhì)合金主要原料價(jià)格大幅上漲，為緩解成本壓力，將對(duì)公司旗下硬質(zhì)合金類產(chǎn)品的銷售價(jià)格進(jìn)行上調(diào)。這一舉措既是企業(yè)應(yīng)對(duì)成本壓力的被動(dòng)選擇，也反映出原料價(jià)格高位運(yùn)行已對(duì)終端市場(chǎng)形成實(shí)質(zhì)性傳導(dǎo)。 后市 對(duì)于鎢的后市走向，短期來(lái)看，鎢價(jià)仍將受到礦端供應(yīng)緊張的強(qiáng)勁支撐，大概率維持高位震蕩行情。這一判斷的核心依據(jù)在于，當(dāng)前鎢精礦市場(chǎng)受開采指標(biāo)嚴(yán)格管控，新增產(chǎn)能釋放受限，開采量難以實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性增長(zhǎng)，這意味著鎢精礦供應(yīng)緊張的局面在短期內(nèi)難以得到緩解。因此，后續(xù)需重點(diǎn)關(guān)注8月底月初國(guó)內(nèi)公布的鎢精礦全年指標(biāo)分配情況，這一指標(biāo)調(diào)整將直接影響后續(xù)供應(yīng)端的釋放節(jié)奏，成為決定短期價(jià)格走向的關(guān)鍵變量。? 從下游需求端的短期表現(xiàn)來(lái)看，8月份硬質(zhì)合金企業(yè)開工率或?qū)⒊尸F(xiàn)下降趨勢(shì)，這主要受兩方面因素制約：一方面，終端市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)需求淡季，對(duì)硬質(zhì)合金的采購(gòu)需求有所縮減；另一方面，原料成本持續(xù)處于高位，企業(yè)生產(chǎn)利潤(rùn)被壓縮，也在一定程度上抑制了開工積極性。? 而從中長(zhǎng)期視角分析，鎢價(jià)的支撐邏輯更為穩(wěn)固。一方面，全球鎢資源的稀缺性日益凸顯，作為不可再生的戰(zhàn)略資源，其供給增長(zhǎng)的天花板效應(yīng)將長(zhǎng)期存在；另一方面，隨著光伏、軍工、核聚變等新興領(lǐng)域的快速發(fā)展，對(duì)鎢的需求正持續(xù)增長(zhǎng)，這種需求端的增量將形成長(zhǎng)期支撐力。綜合來(lái)看，中長(zhǎng)期內(nèi)鎢市場(chǎng)有望在供需緊平衡的格局下保持強(qiáng)勢(shì)。 推薦閱讀： 鎢精礦季節(jié)性供應(yīng)緊張加持短期鎢市易漲難跌【SMM分析】
2025-08-12 09:42:10中美斯德哥爾摩經(jīng)貿(mào)會(huì)談聯(lián)合聲明
中美斯德哥爾摩經(jīng)貿(mào)會(huì)談聯(lián)合聲明 中華人民共和國(guó)政府（“中國(guó)”）和美利堅(jiān)合眾國(guó)政府（“美國(guó)”），憶及2025年5月12日達(dá)成的中美日內(nèi)瓦經(jīng)貿(mào)會(huì)談聯(lián)合聲明（“日內(nèi)瓦聯(lián)合聲明”）；以及考慮到雙方2025年6月9至10日倫敦會(huì)談和2025年7月28至29日斯德哥爾摩會(huì)談；雙方憶及日內(nèi)瓦聯(lián)合聲明下所作承諾，并同意于2025年8月12日前采取以下舉措： 一、美國(guó)將繼續(xù)修改2025年4月2日第14257號(hào)行政令中規(guī)定的對(duì)中國(guó)商品（包括香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)商品）加征從價(jià)關(guān)稅的實(shí)施，自2025年8月12日起再次暫停實(shí)施24%的關(guān)稅90天，同時(shí)保留按該行政令規(guī)定對(duì)這些商品加征的剩余10%的關(guān)稅。 二、中國(guó)將繼續(xù)（一）修改稅委會(huì)公告2025年第4號(hào)規(guī)定的對(duì)美國(guó)商品加征的從價(jià)關(guān)稅的實(shí)施，自2025年8月12日起再次暫停實(shí)施24%的關(guān)稅90天，同時(shí)保留對(duì)這些商品加征的剩余10%的關(guān)稅；并（二）根據(jù)日內(nèi)瓦聯(lián)合聲明的商定，采取或者維持必要措施，暫?；蛉∠槍?duì)美國(guó)的非關(guān)稅反制措施。 本聯(lián)合聲明基于中美斯德哥爾摩經(jīng)貿(mào)會(huì)談?dòng)懻撉闆r。本次會(huì)談是根據(jù)日內(nèi)瓦聯(lián)合聲明所建立的機(jī)制框架下召開的會(huì)議。中方代表是國(guó)務(wù)院副總理何立峰，美方代表是財(cái)政部長(zhǎng)斯科特·貝森特和美國(guó)貿(mào)易代表賈米森·格里爾。 相關(guān)閱讀： 》國(guó)務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)公布公告調(diào)整對(duì)原產(chǎn)于美國(guó)的進(jìn)口商品加征關(guān)稅措施 》商務(wù)部新聞發(fā)言人就調(diào)整不可靠實(shí)體清單措施答記者問(wèn) 》商務(wù)部新聞發(fā)言人就出口管制管控名單答記者問(wèn)
2025-08-12 08:12:47五環(huán)外限購(gòu)松綁+公積金政策優(yōu)化 房地產(chǎn)板塊上漲 萬(wàn)通發(fā)展等漲?！維MM快訊】
SMM8月11日訊： 8月8日，北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，通知指出，在維持核心區(qū)調(diào)控框架的同時(shí)，北京對(duì)五環(huán)外住房限購(gòu)及公積金政策實(shí)施精準(zhǔn)松綁，新政同步優(yōu)化公積金政策（如二套房貸款最高額度提至 100 萬(wàn)元、首付比例統(tǒng)一為 30%）；北京樓市政策落地后，市場(chǎng)反應(yīng)迅速顯現(xiàn)，據(jù)央視財(cái)經(jīng)消息，北京樓市新政落地看房量大漲；這種政策落地后的即時(shí)效應(yīng)迅速傳導(dǎo)至二級(jí)市場(chǎng)；疊加此前多地也陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)寬松政策，如南京放寬異地貸款，降低外地購(gòu)房者門檻；廣州試點(diǎn) “商轉(zhuǎn)公” 貸款，減輕購(gòu)房者還款壓力；武漢延長(zhǎng)購(gòu)房契稅補(bǔ)助，刺激居民購(gòu)房需求等；均對(duì)房地產(chǎn)板塊形成利好支撐，截至8月11日收盤，板塊方面：房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲1.69%；個(gè)股方面：萬(wàn)通發(fā)展、匯麗B、深物業(yè)A漲停，天?；?、津投城開、首開股份、匯麗B、福星股份、城建發(fā)展以及西藏城投等漲幅居前。 消息面 【北京樓市“精準(zhǔn)松綁”：五環(huán)外取消限購(gòu)套數(shù) 公積金政策四重升級(jí)】 8月8日，北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。在維持核心區(qū)調(diào)控框架的同時(shí)，北京對(duì)五環(huán)外住房限購(gòu)及公積金政策實(shí)施精準(zhǔn)松綁。其中，符合北京市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。同時(shí)，公積金政策在首套認(rèn)定、二套額度、積累速度及首付使用四大方面，迎來(lái)顯著優(yōu)化。“7月30日中央政治局會(huì)議后，北京率先落地優(yōu)化樓市政策，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市跟進(jìn)，上海、深圳進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)政策、加大公積金政策支持，存在較強(qiáng)預(yù)期。“中指院政策研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。（財(cái)聯(lián)社） 》點(diǎn)擊查看詳情 【北京樓市新政落地看房量大漲】 北京近日放開五環(huán)外住房限購(gòu)。8月9日起，北京樓市新政正式實(shí)施，多樓盤已張貼新政海報(bào)重點(diǎn)宣傳。據(jù)了解，北京從四個(gè)方面調(diào)整住房公積金政策。某 房 地 產(chǎn) 開發(fā)商告訴記者，新政直觀的公積金利好政策，二套房最高可貸到140萬(wàn)元，并縮短公積金繳存時(shí)間要求。昨天看房量提升了20%—30%。購(gòu)房者李女士告訴記者，由于繳存年限短，政策調(diào)整前，如果申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，最多只能貸80萬(wàn)元，這次調(diào)整之后，她能申請(qǐng)到120萬(wàn)元的最高額度。加之購(gòu)買的是新房，她申請(qǐng)公積金貸款還能在120萬(wàn)元的基礎(chǔ)上再上浮最多40萬(wàn)元，達(dá)到160萬(wàn)元。（央視財(cái)經(jīng)） 【中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)：增強(qiáng)協(xié)會(huì)與企業(yè)聯(lián)系 促進(jìn)中小房企健康發(fā)展】 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)8月4日發(fā)布《關(guān)于增強(qiáng)協(xié)會(huì)與企業(yè)聯(lián)系，促進(jìn)中小房企健康發(fā)展的通知》，通知提出，請(qǐng)各省、自治區(qū)、直轄市房協(xié)推薦中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合下列條件：1.具備二級(jí)開發(fā)資質(zhì)；2.經(jīng)營(yíng)狀況良好；3.依法照章納稅；4.信用評(píng)價(jià)良好；5.無(wú)重大負(fù)面輿情。對(duì)推薦的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)享受以下服務(wù)內(nèi)容：反映企業(yè)政策訴求：對(duì)納入的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，中國(guó)房協(xié)將定期組織調(diào)研，及時(shí)向政府部門反映企業(yè)政策訴求；提供金融服務(wù)：中國(guó)房協(xié)將建立融資對(duì)接機(jī)制，將納入企業(yè)優(yōu)先推送給金融機(jī)構(gòu)，作為企業(yè)融資參考內(nèi)容；促進(jìn)房企銷售去化：中國(guó)房協(xié)依托商品房直銷平臺(tái)，優(yōu)先支持入選企業(yè)使用，促進(jìn)商品房銷售；完善企業(yè)供應(yīng)鏈：中國(guó)房協(xié)將通過(guò)優(yōu)采平臺(tái)，完善中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與大型材料供應(yīng)商合作機(jī)制，促進(jìn)中小房企降本提質(zhì)增效。 【央行：設(shè)立中國(guó)人民銀行宏觀審慎和金融穩(wěn)定委員會(huì)】 中國(guó)人民銀行8月1日召開2025年下半年工作會(huì)議暨常態(tài)長(zhǎng)效推動(dòng)中央巡視整改工作推進(jìn)會(huì)。重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步收斂。金融支持融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解取得重要成效。推進(jìn)中小銀行改革化險(xiǎn)，重點(diǎn)機(jī)構(gòu)和重點(diǎn)地區(qū)金融風(fēng)險(xiǎn)有序處置。設(shè)立中國(guó)人民銀行宏觀審慎和金融穩(wěn)定委員會(huì)，宏觀審慎和金融穩(wěn)定保障體系不斷健全。 完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，支持加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。 堅(jiān)定支持資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，優(yōu)化支持資本市場(chǎng)兩項(xiàng)工具額度使用和政策安排，更好穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。嚴(yán)肅查處債券市場(chǎng)違法違規(guī)行為。規(guī)范應(yīng)收賬款電子憑證等供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。 【藍(lán)佛安：完善免稅店政策 推動(dòng)免稅商品零售業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展】 財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安在學(xué)習(xí)時(shí)報(bào)發(fā)表《以優(yōu)良作風(fēng)凝心聚力 為經(jīng)濟(jì)持續(xù)向新向好貢獻(xiàn)財(cái)政力量》文章指出 ，以促消費(fèi)為重點(diǎn)支持?jǐn)U大內(nèi)需，進(jìn)一步釋放國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力。不斷完善支持養(yǎng)老、育幼、文化、旅游等服務(wù)消費(fèi)的政策體系。完善免稅店政策，推動(dòng)免稅商品零售業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展。強(qiáng)化財(cái)政與金融政策協(xié)同聯(lián)動(dòng)，出臺(tái)實(shí)施重點(diǎn)領(lǐng)域個(gè)人消費(fèi)貸款和服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款財(cái)政貼息政策，更好滿足消費(fèi)需求。持續(xù)推進(jìn)“兩重”項(xiàng)目建設(shè)。 支持加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。 【住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：要把城市更新擺在更加突出位置 統(tǒng)籌實(shí)施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程】 中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央城市工作會(huì)議精神。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要把城市更新擺在更加突出位置，統(tǒng)籌實(shí)施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。建設(shè)完整社區(qū)，更好關(guān)心呵護(hù)“一老一小”。推動(dòng)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快老舊管線改造升級(jí)。推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，統(tǒng)籌城市防洪體系和內(nèi)澇治理。持續(xù)推進(jìn)生活垃圾分類。完善歷史文化保護(hù)傳承體系，完善城市風(fēng)貌管理制度，加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)管理，充分體現(xiàn)文脈賡續(xù)，塑造具有中華美學(xué)和時(shí)代風(fēng)尚的城市特色風(fēng)貌。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要更加注重治理投入，下好“繡花”功夫，推進(jìn)城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化。推動(dòng)治理重心和配套資源向基層下沉，運(yùn)用“吹哨報(bào)到”、“接訴即辦”等機(jī)制，快速響應(yīng)、高效解決群眾急難愁盼問(wèn)題。推進(jìn)城市智慧高效治理，大力推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”、城市運(yùn)行“一網(wǎng)統(tǒng)管”、公共服務(wù)“一網(wǎng)通享”，讓城市運(yùn)行更高效、群眾生活更便捷。 (中國(guó)建設(shè)報(bào)) 【貴州：2025年推動(dòng)城中村改造6268戶、城市危舊房改造10022套】 貴州省人民政府辦公廳8月1日發(fā)布《貴州省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》。其中提到，滿足住房消費(fèi)需求。2025年推動(dòng)城中村改造6268戶、城市危舊房改造10022套。結(jié)合實(shí)際調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，緩解房企壓力。堅(jiān)持“以需定購(gòu)”原則，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。出臺(tái)高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則，推動(dòng)“好房子”項(xiàng)目落地。發(fā)展避暑、森林、溫泉等旅居業(yè)態(tài)，規(guī)劃建設(shè)一批避暑康養(yǎng)旅居地產(chǎn)項(xiàng)目，拓展粵港澳、成渝、長(zhǎng)三角等異地客群，培育壯大“旅居貴州”消費(fèi)市場(chǎng)。 【中指研究院：1—7月TOP100房企拿地總額5783億元 同比增長(zhǎng)34.3%】 中指研究院發(fā)布《2025年1—7月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。2025年1—7月，TOP100企業(yè)拿地總額5783億元，同比增長(zhǎng)34.3%，相比上月增幅小幅增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。 【南京13宗宅地近69億成交 2宗溢價(jià)率超30%】 南京出讓13宗宅地，最終3宗溢價(jià)成交，10宗底價(jià)成交，總成交金額68.92億元。其中，最熱門的鼓樓區(qū)宅地經(jīng)過(guò)89輪競(jìng)價(jià)由溫州干億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北谷控股）以總價(jià)3.73億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)40125元/平方米，溢價(jià)率32.74%；江寧區(qū)秣陵街道宅地經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)由南京朗翌置業(yè)有限責(zé)任公司以總價(jià)1.66億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14755元/平方米，溢價(jià)率33.87%；秦淮區(qū)宅地由江蘇象嶼置業(yè)有限公司以總價(jià)11.64億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)27088元/平方米，溢價(jià)率0.17%。（財(cái)聯(lián)社） 【萬(wàn)科A：深鐵集團(tuán)向公司提供不超過(guò)8.69億元借款】 萬(wàn)科A公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司向公司再提供不超過(guò)8.69億元借款。該交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，已經(jīng)公司第二十屆董事會(huì)第二十次會(huì)議審議通過(guò)。借款用途為償還公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本息以及經(jīng)出借人同意的指定借款利息，借款期限從合同簽訂之日起至2028年7月2日止。借款利率為每筆借款提款日前一工作日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減66個(gè)基點(diǎn)。公司將以持有的投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和非上市公司股權(quán)為本次借款提供資產(chǎn)抵質(zhì)押擔(dān)保。 【湖南瀏陽(yáng)樓市新政：加大契稅支持力度及對(duì)多子女家庭購(gòu)房支持】 據(jù)“瀏陽(yáng)住建”官微消息，湖南省瀏陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門近日聯(lián)合印發(fā)《瀏陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，滿足居民多層次、多樣化的購(gòu)房需求?！洞胧纷?025年8月1日起施行，有效期為一年。在加大契稅支持力度方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。同時(shí)實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼，2025年8月1日至2025年11月30日，對(duì)在瀏陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品房（不含二手房、工業(yè)地產(chǎn)、地下車位以及聯(lián)建房、依法處置房），完成商品房合同網(wǎng)簽、契稅和物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納并登記備案的，按實(shí)際繳納契稅金額60%發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。 【成都2宗宅地19.09億元成交 最高溢價(jià)率29%】 成都出讓2宗住宅用地，總成交金額19.09億元。其中，成華區(qū)地塊吸引了10家房企參與競(jìng)拍，最終由中旅城華（成都）置業(yè)有限公司以樓面價(jià)19100元/㎡競(jìng)得，折合總價(jià)15.79億元，溢價(jià)率29%；溫江區(qū)地塊吸引了10家房企參與競(jìng)拍，最終由四川宜賓樹高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價(jià)5700元/㎡競(jìng)得，折合總價(jià)3.296億元，溢價(jià)率14%。（財(cái)聯(lián)社） 【央行：房地產(chǎn)貸款增速回升】 央行發(fā)布2025年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2025年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.4%，增速比上年末高0.6個(gè)百分點(diǎn)，上半年增加4166億元。2025年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.81萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.3%，上半年增加2926億元。個(gè)人住房貸款余額37.74萬(wàn)億元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2個(gè)百分點(diǎn)，上半年增加510億元。 【中國(guó)房協(xié)舉辦房地產(chǎn)債務(wù)重組重整培訓(xùn)班】 據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)消息，2025年7月16-18日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在江蘇省南通市組織舉辦房地產(chǎn)債務(wù)重組重整培訓(xùn)班。此次培訓(xùn)由中國(guó)房協(xié)法律工作委員會(huì)和金融分會(huì)承辦，南通市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)辦，得到了江蘇、浙江、上海等地房協(xié)支持。170余名來(lái)自地方住建部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理公司、律所、行業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)人員參加培訓(xùn)。后續(xù)中國(guó)房協(xié)將圍繞資產(chǎn)盤活、債務(wù)化解主題，持續(xù)開展研討交流和培訓(xùn)活動(dòng)，相關(guān)成果也將整理形成報(bào)告送有關(guān)部門，努力為行業(yè)爭(zhēng)取更優(yōu)的政策環(huán)境。為推動(dòng)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”和健康發(fā)展發(fā)揮協(xié)會(huì)作用。 【成都出臺(tái)房產(chǎn)新政：分批取消住房限售 住房公積金最低首付款調(diào)整為20%、貸款額度與繳存余額掛鉤】 成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，其中明確，將分批取消住房限售政策，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前購(gòu)買我市范圍內(nèi)的商品住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉(zhuǎn)讓限制，更好支持居民換房需求。加大住房公積金貸款支持力度。優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式，實(shí)施住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制，切實(shí)提高可貸額度。居民家庭購(gòu)買第二套住房的，個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。 【廣東：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 加力推動(dòng)城市發(fā)展綠色低碳轉(zhuǎn)型】 據(jù)廣東省人民政府網(wǎng)，7月16日上午，廣東省委常委會(huì)召開會(huì)議。會(huì)議指出，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)，切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到總書記、黨中央關(guān)于做好城市工作的決策部署上來(lái)，深刻把握“五個(gè)轉(zhuǎn)變、五個(gè)更加注重”的重要原則，按照中央城市工作會(huì)議要求，立足實(shí)際創(chuàng)造性抓落實(shí)，為走出一條中國(guó)特色城市現(xiàn)代化新路子作出廣東努力、廣東貢獻(xiàn)。要遵循城市發(fā)展規(guī)律，扎實(shí)推動(dòng)城市內(nèi)涵式發(fā)展，持續(xù)完善城鎮(zhèn)空間格局，分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，進(jìn)一步提高城市的綜合承載能力；持續(xù)優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，更好統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)布局；持續(xù)提升城市文化品位，加強(qiáng)城市整體風(fēng)貌塑造，注重涵養(yǎng)城市人文精神，充分彰顯中國(guó)氣派、嶺南風(fēng)格、廣東特色。要踐行人民城市理念，推動(dòng)打造人人向往的幸福家園，著力繁榮發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，打造引領(lǐng)未來(lái)的活力之城、機(jī)遇之城；著力營(yíng)造高品質(zhì)生活空間，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，不斷改善公共服務(wù)，加力推動(dòng)城市發(fā)展綠色低碳轉(zhuǎn)型。 【國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：要以更大力度來(lái)推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn) 】7月111日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，各地區(qū)各部門按照中央的決策部署和要求，因城施策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，相關(guān)措施成效明顯。房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。具體表現(xiàn)包括商品房銷售降幅收窄；一二三線城市商品房?jī)r(jià)格雖然有所波動(dòng)，但總體降幅都有所收窄；房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的來(lái)源也有所改善，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)；房地產(chǎn)庫(kù)存連續(xù)四個(gè)月減少。盛來(lái)運(yùn)強(qiáng)調(diào)，要看到目前房地產(chǎn)銷售面積和價(jià)格同比還都在下降，房地產(chǎn)筑底轉(zhuǎn)型是一個(gè)過(guò)程，這是正?，F(xiàn)象，要以更大力度來(lái)推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。 【長(zhǎng)沙：進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展 鼓勵(lì)“以舊換新”】 長(zhǎng)沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》。其中提到，鼓勵(lì)“以舊換新”。對(duì)本市家庭或個(gè)人出售自有住，并于一年內(nèi)在本市重新購(gòu)買新建商品住房，且完成網(wǎng)簽合同備案的，按新房交易總價(jià)的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)3萬(wàn)元。 【房地產(chǎn)市場(chǎng)“活躍度”不斷提升 上半年各地出臺(tái)政策超340條】 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，上半年全國(guó)新房和二手房交易總量同比增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。記者近日在北京、上海、深圳等一線城市采訪也發(fā)現(xiàn)，一線城市新房市場(chǎng)“活躍度”正在不斷提升。記者梳理各地樓市調(diào)整優(yōu)化政策后發(fā)現(xiàn)，今年上半年各地共出臺(tái)了超過(guò)340條措施，主要圍繞公積金政策優(yōu)化、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼與以舊換新、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)等內(nèi)容。 (央視新聞) 各方聲音 中信建投證券研報(bào)指出，北京進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)和公積金政策，京籍居民及社保或個(gè)稅滿2年的非京籍居民購(gòu)買五環(huán)外住房不再限制套數(shù)；同時(shí)無(wú)公積金貸款或有1次且已結(jié)清的家庭可執(zhí)行首套公積金貸款政策，且公積金二套家庭貸款額度由60萬(wàn)元提升至100萬(wàn)元。北京五環(huán)外住房成交占比較高，優(yōu)化限購(gòu)政策有望增加五環(huán)外改善性住房需求，加快五環(huán)外商品庫(kù)存去化；根據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，今年前7月北京五環(huán)外新房成交套數(shù)占比81.6%，二手房成交套數(shù)占比51.1%。在今年公積金貸款利率繼續(xù)下降25BP背景下，北京進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策可降低購(gòu)房門檻和房貸壓力，尤其對(duì)于首次公積金貸款結(jié)清后且有置換需求的家庭而言，二套公積金貸款利率由原來(lái)的3.075%下降至2.6%。北京作為一線城市，此次出臺(tái)樓市新政信號(hào)意義重大，樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望持續(xù)鞏固。 天風(fēng)證券研報(bào)認(rèn)為：從政策影響看，1）出臺(tái)及時(shí)，鞏固止跌回穩(wěn)成果。25年前7月北京新房銷售面積同比基本持平，二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)12%，合計(jì)需求穩(wěn)定。本次政策優(yōu)化及時(shí)鞏固前期止跌回穩(wěn)成果，成交或迎階段性放量。2）定位精準(zhǔn)，錨定成交及庫(kù)存集中區(qū)域。25年前7月，北京新房銷售套數(shù)中五環(huán)外占比超80%，二手房五環(huán)外成交占比超50%，針對(duì)成交熱點(diǎn)區(qū)域精準(zhǔn)施策，有望推動(dòng)觀望及增量需求入市，同時(shí)保留核心區(qū)限購(gòu)、規(guī)避短期炒作行為。從庫(kù)存情況看，五環(huán)外新房庫(kù)存約占8成，五環(huán)外二手房掛牌量占比約5成，我們認(rèn)為旨在調(diào)節(jié)高庫(kù)存區(qū)域供需矛盾，有望進(jìn)一步激活外圍置換鏈條，起維穩(wěn)價(jià)格效果。3）繼續(xù)降本，公積金貸款額度提升并降低全周期利息，刺激剛需釋放。4）房企受益程度看，23至25年7月，北京權(quán)益拿地額領(lǐng)先的上市房企分別為中海、華潤(rùn)、保利、招蛇、越秀、建發(fā)、金隅、金茂等；中海權(quán)益地價(jià)成交額超750億元，其他房企處100-300億區(qū)間，相關(guān)企業(yè)存貨有望放量去化。天風(fēng)證券認(rèn)為，本次北京五環(huán)外限購(gòu)取消政策，適時(shí)、精準(zhǔn)、且力度超常規(guī)，地方貫徹中央“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”的基調(diào)方針，從外向內(nèi)、逐步放松顯示地方政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)節(jié)的靈活性及連貫性。天風(fēng)證券在近期報(bào)告如8月3日《7月百?gòu)?qiáng)房企銷售表現(xiàn)如何？》已提示，看好高溫淡季后增量政策托底銷售必要性，聚焦限購(gòu)優(yōu)化、降息、補(bǔ)貼等方向；我們看好本次政策后北京市場(chǎng)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)強(qiáng)化，同時(shí)或?qū)ζ渌痪€城市限購(gòu)區(qū)域放松具備風(fēng)向標(biāo)意義（如：深圳非核心區(qū)、上海外環(huán)外），短期政策博弈情緒或升溫，關(guān)注相關(guān)區(qū)域重倉(cāng)龍頭及地方國(guó)企受益機(jī)會(huì)。 國(guó)金證券指出，北京出臺(tái)政策反映逐步兌現(xiàn)前期政策預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)其他一線城市有望跟進(jìn)，地產(chǎn)再次進(jìn)入政策刺激行情?？紤]到當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值偏低、持倉(cāng)較低，交易層面或具備一定彈性，建議逢低配置地產(chǎn)股。推薦穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)同時(shí)有望受益于潛在政策利好的標(biāo)的：開發(fā)商首推重點(diǎn)布局深耕核心一二線城市，主打改善產(chǎn)品，具備持續(xù)拿地能力的房企。中介推薦受益于政策利好不斷落地，一二手房市場(chǎng)活躍度提升，擁有核心競(jìng)爭(zhēng)力的中介平臺(tái)。 華泰證券研報(bào)表示，看好價(jià)值重估邏輯下的商業(yè)地產(chǎn)板塊。頭部運(yùn)營(yíng)商購(gòu)物中心資產(chǎn)均超越賬面投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，更為關(guān)鍵的是，C-REITs通道使得這一價(jià)值的實(shí)現(xiàn)路徑更為通暢，流動(dòng)性增厚使得這一估值更具有參考意義。在商業(yè)地產(chǎn)著重布局的開發(fā)類企業(yè)，以及具備運(yùn)營(yíng)管理溢價(jià)的物管標(biāo)的將迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。 中泰證券研報(bào)表示，現(xiàn)房銷售將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和房企經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，后續(xù)仍需關(guān)注地方的落實(shí)情況及具體的配套支持政策。繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的中長(zhǎng)期配置機(jī)會(huì)，建議關(guān)注布局一二線城市、基本面穩(wěn)健、安全邊際較高的房企；港股方面可關(guān)注具備估值優(yōu)勢(shì)與彈性的龍頭公司。 弘則彌道（上海）投資咨詢有限公司章左昊宏觀首席分析師在由上海有色網(wǎng)信息科技股份有限公司（SMM）主辦、洛陽(yáng)三五電纜集團(tuán)有限公司 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2025-08-11 19:23:03
