柬埔寨四氧化三錳產(chǎn)量
柬埔寨四氧化三錳產(chǎn)量大概數(shù)據(jù)
| 時間 | 品名 | 產(chǎn)量范圍 | 單位 |
|---|---|---|---|
| 2019 | 四氧化三錳 | 600-800 | 噸 |
| 2020 | 四氧化三錳 | 700-900 | 噸 |
| 2021 | 四氧化三錳 | 800-1000 | 噸 |
| 2022 | 四氧化三錳 | 900-1100 | 噸 |
| 2023 | 四氧化三錳 | 1000-1200 | 噸 |
柬埔寨四氧化三錳產(chǎn)量行情
柬埔寨四氧化三錳產(chǎn)量資訊
五環(huán)外限購松綁+公積金政策優(yōu)化 房地產(chǎn)板塊上漲 萬通發(fā)展等漲?！維MM快訊】
SMM8月11日訊： 8月8日，北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，通知指出，在維持核心區(qū)調(diào)控框架的同時，北京對五環(huán)外住房限購及公積金政策實施精準(zhǔn)松綁，新政同步優(yōu)化公積金政策（如二套房貸款最高額度提至 100 萬元、首付比例統(tǒng)一為 30%）；北京樓市政策落地后，市場反應(yīng)迅速顯現(xiàn)，據(jù)央視財經(jīng)消息，北京樓市新政落地看房量大漲；這種政策落地后的即時效應(yīng)迅速傳導(dǎo)至二級市場；疊加此前多地也陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)寬松政策，如南京放寬異地貸款，降低外地購房者門檻；廣州試點(diǎn) “商轉(zhuǎn)公” 貸款，減輕購房者還款壓力；武漢延長購房契稅補(bǔ)助，刺激居民購房需求等；均對房地產(chǎn)板塊形成利好支撐，截至8月11日收盤，板塊方面：房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲1.69%；個股方面：萬通發(fā)展、匯麗B、深物業(yè)A漲停，天保基建、津投城開、首開股份、匯麗B、福星股份、城建發(fā)展以及西藏城投等漲幅居前。 消息面 【北京樓市“精準(zhǔn)松綁”：五環(huán)外取消限購套數(shù) 公積金政策四重升級】 8月8日，北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。在維持核心區(qū)調(diào)控框架的同時，北京對五環(huán)外住房限購及公積金政策實施精準(zhǔn)松綁。其中，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。同時，公積金政策在首套認(rèn)定、二套額度、積累速度及首付使用四大方面，迎來顯著優(yōu)化。“7月30日中央政治局會議后，北京率先落地優(yōu)化樓市政策，預(yù)計后續(xù)會有更多城市跟進(jìn)，上海、深圳進(jìn)一步優(yōu)化限購政策、加大公積金政策支持，存在較強(qiáng)預(yù)期。“中指院政策研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。（財聯(lián)社） 》點(diǎn)擊查看詳情 【北京樓市新政落地看房量大漲】 北京近日放開五環(huán)外住房限購。8月9日起，北京樓市新政正式實施，多樓盤已張貼新政海報重點(diǎn)宣傳。據(jù)了解，北京從四個方面調(diào)整住房公積金政策。某 房 地 產(chǎn) 開發(fā)商告訴記者，新政直觀的公積金利好政策，二套房最高可貸到140萬元，并縮短公積金繳存時間要求。昨天看房量提升了20%—30%。購房者李女士告訴記者，由于繳存年限短，政策調(diào)整前，如果申請公積金貸款購房，最多只能貸80萬元，這次調(diào)整之后，她能申請到120萬元的最高額度。加之購買的是新房，她申請公積金貸款還能在120萬元的基礎(chǔ)上再上浮最多40萬元，達(dá)到160萬元。（央視財經(jīng)） 【中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會：增強(qiáng)協(xié)會與企業(yè)聯(lián)系 促進(jìn)中小房企健康發(fā)展】 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會8月4日發(fā)布《關(guān)于增強(qiáng)協(xié)會與企業(yè)聯(lián)系，促進(jìn)中小房企健康發(fā)展的通知》，通知提出，請各省、自治區(qū)、直轄市房協(xié)推薦中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合下列條件：1.具備二級開發(fā)資質(zhì)；2.經(jīng)營狀況良好；3.依法照章納稅；4.信用評價良好；5.無重大負(fù)面輿情。對推薦的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)享受以下服務(wù)內(nèi)容：反映企業(yè)政策訴求：對納入的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，中國房協(xié)將定期組織調(diào)研，及時向政府部門反映企業(yè)政策訴求；提供金融服務(wù)：中國房協(xié)將建立融資對接機(jī)制，將納入企業(yè)優(yōu)先推送給金融機(jī)構(gòu)，作為企業(yè)融資參考內(nèi)容；促進(jìn)房企銷售去化：中國房協(xié)依托商品房直銷平臺，優(yōu)先支持入選企業(yè)使用，促進(jìn)商品房銷售；完善企業(yè)供應(yīng)鏈：中國房協(xié)將通過優(yōu)采平臺，完善中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與大型材料供應(yīng)商合作機(jī)制，促進(jìn)中小房企降本提質(zhì)增效。 【央行：設(shè)立中國人民銀行宏觀審慎和金融穩(wěn)定委員會】 中國人民銀行8月1日召開2025年下半年工作會議暨常態(tài)長效推動中央巡視整改工作推進(jìn)會。重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險進(jìn)一步收斂。金融支持融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解取得重要成效。推進(jìn)中小銀行改革化險，重點(diǎn)機(jī)構(gòu)和重點(diǎn)地區(qū)金融風(fēng)險有序處置。設(shè)立中國人民銀行宏觀審慎和金融穩(wěn)定委員會，宏觀審慎和金融穩(wěn)定保障體系不斷健全。 完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，支持加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。 堅定支持資本市場平穩(wěn)運(yùn)行，優(yōu)化支持資本市場兩項工具額度使用和政策安排，更好穩(wěn)定市場預(yù)期。嚴(yán)肅查處債券市場違法違規(guī)行為。規(guī)范應(yīng)收賬款電子憑證等供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。 【藍(lán)佛安：完善免稅店政策 推動免稅商品零售業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展】 財政部部長藍(lán)佛安在學(xué)習(xí)時報發(fā)表《以優(yōu)良作風(fēng)凝心聚力 為經(jīng)濟(jì)持續(xù)向新向好貢獻(xiàn)財政力量》文章指出 ，以促消費(fèi)為重點(diǎn)支持?jǐn)U大內(nèi)需，進(jìn)一步釋放國內(nèi)市場潛力。不斷完善支持養(yǎng)老、育幼、文化、旅游等服務(wù)消費(fèi)的政策體系。完善免稅店政策，推動免稅商品零售業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展。強(qiáng)化財政與金融政策協(xié)同聯(lián)動，出臺實施重點(diǎn)領(lǐng)域個人消費(fèi)貸款和服務(wù)業(yè)經(jīng)營主體貸款財政貼息政策，更好滿足消費(fèi)需求。持續(xù)推進(jìn)“兩重”項目建設(shè)。 支持加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，實施城市更新行動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。 【住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：要把城市更新擺在更加突出位置 統(tǒng)籌實施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程】 中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央城市工作會議精神。會議強(qiáng)調(diào)，要把城市更新擺在更加突出位置，統(tǒng)籌實施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。建設(shè)完整社區(qū)，更好關(guān)心呵護(hù)“一老一小”。推動新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快老舊管線改造升級。推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，統(tǒng)籌城市防洪體系和內(nèi)澇治理。持續(xù)推進(jìn)生活垃圾分類。完善歷史文化保護(hù)傳承體系，完善城市風(fēng)貌管理制度，加強(qiáng)建筑設(shè)計管理，充分體現(xiàn)文脈賡續(xù)，塑造具有中華美學(xué)和時代風(fēng)尚的城市特色風(fēng)貌。會議強(qiáng)調(diào)，要更加注重治理投入，下好“繡花”功夫，推進(jìn)城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化。推動治理重心和配套資源向基層下沉，運(yùn)用“吹哨報到”、“接訴即辦”等機(jī)制，快速響應(yīng)、高效解決群眾急難愁盼問題。推進(jìn)城市智慧高效治理，大力推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”、城市運(yùn)行“一網(wǎng)統(tǒng)管”、公共服務(wù)“一網(wǎng)通享”，讓城市運(yùn)行更高效、群眾生活更便捷。 (中國建設(shè)報) 【貴州：2025年推動城中村改造6268戶、城市危舊房改造10022套】 貴州省人民政府辦公廳8月1日發(fā)布《貴州省提振消費(fèi)專項行動實施方案》。其中提到，滿足住房消費(fèi)需求。2025年推動城中村改造6268戶、城市危舊房改造10022套。結(jié)合實際調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，緩解房企壓力。堅持“以需定購”原則，收購存量商品房用作保障性住房，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。出臺高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則，推動“好房子”項目落地。發(fā)展避暑、森林、溫泉等旅居業(yè)態(tài)，規(guī)劃建設(shè)一批避暑康養(yǎng)旅居地產(chǎn)項目，拓展粵港澳、成渝、長三角等異地客群，培育壯大“旅居貴州”消費(fèi)市場。 【中指研究院：1—7月TOP100房企拿地總額5783億元 同比增長34.3%】 中指研究院發(fā)布《2025年1—7月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。2025年1—7月，TOP100企業(yè)拿地總額5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個百分點(diǎn)。 【南京13宗宅地近69億成交 2宗溢價率超30%】 南京出讓13宗宅地，最終3宗溢價成交，10宗底價成交，總成交金額68.92億元。其中，最熱門的鼓樓區(qū)宅地經(jīng)過89輪競價由溫州干億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北谷控股）以總價3.73億元競得，成交樓面價40125元/平方米，溢價率32.74%；江寧區(qū)秣陵街道宅地經(jīng)過43輪競價由南京朗翌置業(yè)有限責(zé)任公司以總價1.66億元競得，成交樓面價14755元/平方米，溢價率33.87%；秦淮區(qū)宅地由江蘇象嶼置業(yè)有限公司以總價11.64億元競得，成交樓面價27088元/平方米，溢價率0.17%。（財聯(lián)社） 【萬科A：深鐵集團(tuán)向公司提供不超過8.69億元借款】 萬科A公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司向公司再提供不超過8.69億元借款。該交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，已經(jīng)公司第二十屆董事會第二十次會議審議通過。借款用途為償還公司在公開市場發(fā)行的債券本息以及經(jīng)出借人同意的指定借款利息，借款期限從合同簽訂之日起至2028年7月2日止。借款利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）減66個基點(diǎn)。公司將以持有的投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和非上市公司股權(quán)為本次借款提供資產(chǎn)抵質(zhì)押擔(dān)保。 【湖南瀏陽樓市新政：加大契稅支持力度及對多子女家庭購房支持】 據(jù)“瀏陽住建”官微消息，湖南省瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門近日聯(lián)合印發(fā)《瀏陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，滿足居民多層次、多樣化的購房需求?！洞胧纷?025年8月1日起施行，有效期為一年。在加大契稅支持力度方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。同時實行購房補(bǔ)貼，2025年8月1日至2025年11月30日，對在瀏陽市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房（不含二手房、工業(yè)地產(chǎn)、地下車位以及聯(lián)建房、依法處置房），完成商品房合同網(wǎng)簽、契稅和物業(yè)專項維修資金繳納并登記備案的，按實際繳納契稅金額60%發(fā)放購房補(bǔ)貼。 【成都2宗宅地19.09億元成交 最高溢價率29%】 成都出讓2宗住宅用地，總成交金額19.09億元。其中，成華區(qū)地塊吸引了10家房企參與競拍，最終由中旅城華（成都）置業(yè)有限公司以樓面價19100元/㎡競得，折合總價15.79億元，溢價率29%；溫江區(qū)地塊吸引了10家房企參與競拍，最終由四川宜賓樹高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價5700元/㎡競得，折合總價3.296億元，溢價率14%。（財聯(lián)社） 【央行：房地產(chǎn)貸款增速回升】 央行發(fā)布2025年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告，2025年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.33萬億元，同比增長0.4%，增速比上年末高0.6個百分點(diǎn)，上半年增加4166億元。2025年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.81萬億元，同比增長0.3%，上半年增加2926億元。個人住房貸款余額37.74萬億元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2個百分點(diǎn)，上半年增加510億元。 【中國房協(xié)舉辦房地產(chǎn)債務(wù)重組重整培訓(xùn)班】 據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會消息，2025年7月16-18日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在江蘇省南通市組織舉辦房地產(chǎn)債務(wù)重組重整培訓(xùn)班。此次培訓(xùn)由中國房協(xié)法律工作委員會和金融分會承辦，南通市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)辦，得到了江蘇、浙江、上海等地房協(xié)支持。170余名來自地方住建部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理公司、律所、行業(yè)協(xié)會等機(jī)構(gòu)人員參加培訓(xùn)。后續(xù)中國房協(xié)將圍繞資產(chǎn)盤活、債務(wù)化解主題，持續(xù)開展研討交流和培訓(xùn)活動，相關(guān)成果也將整理形成報告送有關(guān)部門，努力為行業(yè)爭取更優(yōu)的政策環(huán)境。為推動房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”和健康發(fā)展發(fā)揮協(xié)會作用。 【成都出臺房產(chǎn)新政：分批取消住房限售 住房公積金最低首付款調(diào)整為20%、貸款額度與繳存余額掛鉤】 成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，其中明確，將分批取消住房限售政策，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前購買我市范圍內(nèi)的商品住房，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉(zhuǎn)讓限制，更好支持居民換房需求。加大住房公積金貸款支持力度。優(yōu)化貸款額度計算公式，實施住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制，切實提高可貸額度。居民家庭購買第二套住房的，個人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。 【廣東：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 加力推動城市發(fā)展綠色低碳轉(zhuǎn)型】 據(jù)廣東省人民政府網(wǎng)，7月16日上午，廣東省委常委會召開會議。會議指出，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會，切實把思想和行動統(tǒng)一到總書記、黨中央關(guān)于做好城市工作的決策部署上來，深刻把握“五個轉(zhuǎn)變、五個更加注重”的重要原則，按照中央城市工作會議要求，立足實際創(chuàng)造性抓落實，為走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子作出廣東努力、廣東貢獻(xiàn)。要遵循城市發(fā)展規(guī)律，扎實推動城市內(nèi)涵式發(fā)展，持續(xù)完善城鎮(zhèn)空間格局，分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，進(jìn)一步提高城市的綜合承載能力；持續(xù)優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，堅持規(guī)劃引領(lǐng)，更好統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)布局；持續(xù)提升城市文化品位，加強(qiáng)城市整體風(fēng)貌塑造，注重涵養(yǎng)城市人文精神，充分彰顯中國氣派、嶺南風(fēng)格、廣東特色。要踐行人民城市理念，推動打造人人向往的幸福家園，著力繁榮發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，打造引領(lǐng)未來的活力之城、機(jī)遇之城；著力營造高品質(zhì)生活空間，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，不斷改善公共服務(wù)，加力推動城市發(fā)展綠色低碳轉(zhuǎn)型。 【國家統(tǒng)計局：要以更大力度來推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn) 】7月111日，國家統(tǒng)計局副局長盛來運(yùn)在國新辦新聞發(fā)布會上表示，今年以來，各地區(qū)各部門按照中央的決策部署和要求，因城施策推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，相關(guān)措施成效明顯。房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。具體表現(xiàn)包括商品房銷售降幅收窄；一二三線城市商品房價格雖然有所波動，但總體降幅都有所收窄；房地產(chǎn)市場資金的來源也有所改善，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)；房地產(chǎn)庫存連續(xù)四個月減少。盛來運(yùn)強(qiáng)調(diào)，要看到目前房地產(chǎn)銷售面積和價格同比還都在下降，房地產(chǎn)筑底轉(zhuǎn)型是一個過程，這是正?，F(xiàn)象，要以更大力度來推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。 【長沙：進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展 鼓勵“以舊換新”】 長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》。其中提到，鼓勵“以舊換新”。對本市家庭或個人出售自有住，并于一年內(nèi)在本市重新購買新建商品住房，且完成網(wǎng)簽合同備案的，按新房交易總價的1%給予購房補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。 【房地產(chǎn)市場“活躍度”不斷提升 上半年各地出臺政策超340條】 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢。記者近日在北京、上海、深圳等一線城市采訪也發(fā)現(xiàn)，一線城市新房市場“活躍度”正在不斷提升。記者梳理各地樓市調(diào)整優(yōu)化政策后發(fā)現(xiàn)，今年上半年各地共出臺了超過340條措施，主要圍繞公積金政策優(yōu)化、發(fā)放購房補(bǔ)貼與以舊換新、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)等內(nèi)容。 (央視新聞) 各方聲音 中信建投證券研報指出，北京進(jìn)一步優(yōu)化限購和公積金政策，京籍居民及社保或個稅滿2年的非京籍居民購買五環(huán)外住房不再限制套數(shù)；同時無公積金貸款或有1次且已結(jié)清的家庭可執(zhí)行首套公積金貸款政策，且公積金二套家庭貸款額度由60萬元提升至100萬元。北京五環(huán)外住房成交占比較高，優(yōu)化限購政策有望增加五環(huán)外改善性住房需求，加快五環(huán)外商品庫存去化；根據(jù)中指統(tǒng)計，今年前7月北京五環(huán)外新房成交套數(shù)占比81.6%，二手房成交套數(shù)占比51.1%。在今年公積金貸款利率繼續(xù)下降25BP背景下，北京進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策可降低購房門檻和房貸壓力，尤其對于首次公積金貸款結(jié)清后且有置換需求的家庭而言，二套公積金貸款利率由原來的3.075%下降至2.6%。北京作為一線城市，此次出臺樓市新政信號意義重大，樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢有望持續(xù)鞏固。 天風(fēng)證券研報認(rèn)為：從政策影響看，1）出臺及時，鞏固止跌回穩(wěn)成果。25年前7月北京新房銷售面積同比基本持平，二手住宅成交套數(shù)同比增長12%，合計需求穩(wěn)定。本次政策優(yōu)化及時鞏固前期止跌回穩(wěn)成果，成交或迎階段性放量。2）定位精準(zhǔn)，錨定成交及庫存集中區(qū)域。25年前7月，北京新房銷售套數(shù)中五環(huán)外占比超80%，二手房五環(huán)外成交占比超50%，針對成交熱點(diǎn)區(qū)域精準(zhǔn)施策，有望推動觀望及增量需求入市，同時保留核心區(qū)限購、規(guī)避短期炒作行為。從庫存情況看，五環(huán)外新房庫存約占8成，五環(huán)外二手房掛牌量占比約5成，我們認(rèn)為旨在調(diào)節(jié)高庫存區(qū)域供需矛盾，有望進(jìn)一步激活外圍置換鏈條，起維穩(wěn)價格效果。3）繼續(xù)降本，公積金貸款額度提升并降低全周期利息，刺激剛需釋放。4）房企受益程度看，23至25年7月，北京權(quán)益拿地額領(lǐng)先的上市房企分別為中海、華潤、保利、招蛇、越秀、建發(fā)、金隅、金茂等；中海權(quán)益地價成交額超750億元，其他房企處100-300億區(qū)間，相關(guān)企業(yè)存貨有望放量去化。天風(fēng)證券認(rèn)為，本次北京五環(huán)外限購取消政策，適時、精準(zhǔn)、且力度超常規(guī)，地方貫徹中央“更大力度推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”的基調(diào)方針，從外向內(nèi)、逐步放松顯示地方政府對市場調(diào)節(jié)的靈活性及連貫性。天風(fēng)證券在近期報告如8月3日《7月百強(qiáng)房企銷售表現(xiàn)如何？》已提示，看好高溫淡季后增量政策托底銷售必要性，聚焦限購優(yōu)化、降息、補(bǔ)貼等方向；我們看好本次政策后北京市場止跌回穩(wěn)趨勢強(qiáng)化，同時或?qū)ζ渌痪€城市限購區(qū)域放松具備風(fēng)向標(biāo)意義（如：深圳非核心區(qū)、上海外環(huán)外），短期政策博弈情緒或升溫，關(guān)注相關(guān)區(qū)域重倉龍頭及地方國企受益機(jī)會。 國金證券指出，北京出臺政策反映逐步兌現(xiàn)前期政策預(yù)期，預(yù)計后續(xù)其他一線城市有望跟進(jìn)，地產(chǎn)再次進(jìn)入政策刺激行情?？紤]到當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值偏低、持倉較低，交易層面或具備一定彈性，建議逢低配置地產(chǎn)股。推薦穩(wěn)健經(jīng)營同時有望受益于潛在政策利好的標(biāo)的：開發(fā)商首推重點(diǎn)布局深耕核心一二線城市，主打改善產(chǎn)品，具備持續(xù)拿地能力的房企。中介推薦受益于政策利好不斷落地，一二手房市場活躍度提升，擁有核心競爭力的中介平臺。 華泰證券研報表示，看好價值重估邏輯下的商業(yè)地產(chǎn)板塊。頭部運(yùn)營商購物中心資產(chǎn)均超越賬面投資性房地產(chǎn)公允價值，更為關(guān)鍵的是，C-REITs通道使得這一價值的實現(xiàn)路徑更為通暢，流動性增厚使得這一估值更具有參考意義。在商業(yè)地產(chǎn)著重布局的開發(fā)類企業(yè)，以及具備運(yùn)營管理溢價的物管標(biāo)的將迎來發(fā)展機(jī)遇。 中泰證券研報表示，現(xiàn)房銷售將對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和房企經(jīng)營模式產(chǎn)生長遠(yuǎn)的影響，后續(xù)仍需關(guān)注地方的落實情況及具體的配套支持政策。繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的中長期配置機(jī)會，建議關(guān)注布局一二線城市、基本面穩(wěn)健、安全邊際較高的房企；港股方面可關(guān)注具備估值優(yōu)勢與彈性的龍頭公司。 弘則彌道（上海）投資咨詢有限公司章左昊宏觀首席分析師在由上海有色網(wǎng)信息科技股份有限公司（SMM）主辦、洛陽三五電纜集團(tuán)有限公司 協(xié)辦，江蘇線纜協(xié)會、河南電工協(xié)會、浙江線纜協(xié)會、湖南線纜協(xié)會、廣東線纜協(xié)會、上海線纜協(xié)會、深圳機(jī)器人特種線纜協(xié)會、貴州線纜協(xié)會、湖北線纜協(xié)會 特邀支持，安徽鑫海高導(dǎo)新材料有限公司、民豐電纜集團(tuán)有限公司、東吳期貨有限公司、浙江東翼控股集團(tuán)有限公司、江蘇中利集團(tuán)股份有限公司等大力支持的 2025SMM（第三屆）電線電纜產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會暨電線電纜工業(yè)展覽會——電線電纜產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會論壇 上分享“國內(nèi)基建及地產(chǎn)形勢分析與趨勢展望”時表示：二手房供需邊際顯著改善；新房庫存持續(xù)去化，價格逐漸趨于見底；土地儲備專項債發(fā)行開始加速，這是后續(xù)土地市場能否起來的關(guān)鍵。
2025-08-11 19:23:03滬鎳震蕩走高 基本面變化有限【滬鎳收盤評論】
滬鎳小幅走高，主力合約收漲0.8%，報收122130元/噸。目前精煉鎳供應(yīng)過剩格局不改，鎳中間品產(chǎn)能持續(xù)釋放，礦端價格松動，鎳價中長期仍然承壓，短期宏觀情緒有所升溫推動鎳價回升。 精煉鎳產(chǎn)量維持高位。 硫酸鎳價格上調(diào)，多數(shù)廠商對本月硫酸鎳價格呈看漲態(tài)度，月初依然在詢價，市場交易活躍。供應(yīng)端來看，部分鎳鹽生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)量保持穩(wěn)定，硫酸鎳生產(chǎn)支撐較強(qiáng)，報價維持在97折以上，鎳鹽廠挺價情緒濃厚。7月硫酸鎳產(chǎn)量小幅增加，三元前驅(qū)體企業(yè)產(chǎn)量略減，但鎳板對硫酸鎳需求上升，導(dǎo)致硫酸鎳產(chǎn)量整體上漲。現(xiàn)階段MHP偏緊系數(shù)堅挺，硫酸鎳生產(chǎn)利潤微薄，疊加8月硫酸鎳散單企業(yè)技改影響產(chǎn)量，散單市場價格將小幅上漲，下游三元前驅(qū)體需求旺季的情況下，將提高對硫酸鎳需求。 對于后市，金源期貨評論表示，宏觀上存在降息預(yù)期升溫與需求走弱之間的博弈。產(chǎn)業(yè)上維持相對平穩(wěn)，海外資源供給預(yù)期回升，但鎳礦價格表現(xiàn)較為抗跌，成本重心依舊強(qiáng)勁。供給端受成本驅(qū)動，短期或難出現(xiàn)明顯降產(chǎn)，基本面偏弱現(xiàn)實不改。預(yù)計鎳價在宏觀預(yù)期博弈下震蕩運(yùn)行。
2025-08-11 17:56:58滬倫兩市鋁庫存表現(xiàn)分化 倫鋁庫存增至逾四個月新高
倫敦金屬交易所（LME）公布數(shù)據(jù)顯示，上周倫鋁庫存繼續(xù)維持上行趨勢，最新庫存水平為470,575噸，增至逾四個月新高。 上期所公布的數(shù)據(jù)顯示，8月8日當(dāng)周，滬鋁庫存出現(xiàn)回落，周度庫存減少3.33%至113,614噸，位于近兩個月相對高位。 注：一般來說，國內(nèi)外交易所庫存不斷下降將對期價形成支撐，反之，則對期價有所利空。 2023年以來LME和上期所鋁庫存對比 以下為2025年7月以來LME和上期所鋁庫存數(shù)據(jù)：（單位：噸）
2025-08-11 11:52:02北京樓市“精準(zhǔn)松綁”：五環(huán)外取消限購套數(shù) 公積金政策四重升級
北京再度對樓市調(diào)控松綁。 8月8日，北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。在維持核心區(qū)調(diào)控框架的同時，北京對五環(huán)外住房限購及公積金政策實施精準(zhǔn)松綁。 其中，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。 同時，公積金政策在首套認(rèn)定、二套額度、積累速度及首付使用四大方面，迎來顯著優(yōu)化。 “7月30日中央政治局會議后，北京率先落地優(yōu)化樓市政策，預(yù)計后續(xù)會有更多城市跟進(jìn)，上海、深圳進(jìn)一步優(yōu)化限購政策、加大公積金政策支持，存在較強(qiáng)預(yù)期。“中指院政策研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。 58安居客研究院院長張波也認(rèn)為，盡管今年以來“穩(wěn)樓市”為市場主基調(diào)，且一線城市也在研究儲備調(diào)減限制性措施，但一線城市在政策調(diào)整方面，總體而言相對保守。本次北京的政策，預(yù)示著一線城市未來政策進(jìn)一步放松的節(jié)奏可能會加速。 限購松綁：符合條件家庭五環(huán)外“去除套數(shù)上限” 此次政策調(diào)整的核心突破在于，對于已符合北京市限購政策的居民家庭而言，在五環(huán)外購置住房不再限制購房套數(shù)。 具體來看，京籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。而居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購2套，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購1套。 可以看出，此次政策調(diào)整僅解除了五環(huán)外購置住房的數(shù)量上限，對購房資格的基本門檻（如戶籍、社保年限等）未做任何下調(diào)，體現(xiàn)了“精準(zhǔn)施策、避免過熱”的審慎思路。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，北京自2011年實施嚴(yán)格限購以來，市場生態(tài)已發(fā)生深刻變化。彼時政策旨在遏制過熱投機(jī)、穩(wěn)定飆升房價，成效顯著。而當(dāng)前市場面臨的核心矛盾已轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)性失衡，五環(huán)外新房庫存量占據(jù)整個北京新房市場庫存的比例較高，二手房市場中五環(huán)外掛牌房源量也不容小覷。 據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，北京新建商品房庫存的81.4%集中在五環(huán)外，二手房市場亦有約50%房源位于五環(huán)外。 “與此同時，經(jīng)歷2025年小陽春后，7-8月的市場再度進(jìn)入降溫節(jié)點(diǎn)上，此政策的出臺，既及時又必要。”張大偉稱。 從安居客線上數(shù)據(jù)來看，北京7月二手房掛牌量環(huán)比上漲4.6%，同時經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)下降3.84%，也反映市場觀望情緒提升，帶看量增加但轉(zhuǎn)化率下降的趨勢。 “允許京籍居民家庭在五環(huán)外不限套數(shù)購房的措施，將加快外圍區(qū)域的市場去化速度，有利于希望在五環(huán)外購置養(yǎng)老或度假房產(chǎn)的家庭，或者已有多套房產(chǎn)仍有資產(chǎn)配置需求的人群。北京本次新政通過區(qū)域差異化，結(jié)合公積金優(yōu)化的組合拳，既精準(zhǔn)釋放改善需求，又避免了核心區(qū)過熱。”張波稱。 鏈家研究院院長高原也認(rèn)為，新政并非“一刀切”，而是清晰劃分五環(huán)內(nèi)外政策梯度，這既契合當(dāng)前“穩(wěn)扎穩(wěn)打”的市場平穩(wěn)期，延續(xù)了政策連貫性，又為未來預(yù)留了靈活調(diào)整空間。 張大偉進(jìn)一步分析，出臺新政后，五環(huán)外新房市場有望迎來銷售高峰，尤其會激活北五環(huán)外等熱點(diǎn)板塊。 “一方面，不限購政策將吸引更多購房者關(guān)注五環(huán)外的新房項目，增加市場需求。另一方面，對于開發(fā)商而言，這是一個積極信號，將促使他們加快項目建設(shè)和推盤節(jié)奏。”其表示，二手房市場同樣會受到推動，更多房源將進(jìn)入市場流通，交易活躍度提升，對二手房價格起到一定的維穩(wěn)作用。 公積金新政：降門檻、提額度 北京此次同步推出的公積金政策是本次政策涉及最多的內(nèi)容，包括優(yōu)化首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高二套貸款額度、降低二套貸款首付比例、提高年度繳存公積金可貸額度等。 本次公積金新政主要有四方面變化：一是首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對于無房，但存在已結(jié)清公積金貸款記錄家庭，可認(rèn)定為首套信貸；二是二套信貸額度與成數(shù)提升，公積金二套信貸上限由60萬元上浮至100萬，同時二套公積金貸款首付統(tǒng)一降低至30%（原五環(huán)內(nèi)35%，五環(huán)內(nèi)30%）；三是公積金貸款額度累積加快。由原每存繳一年信貸額度累積10萬元至每存繳一年信貸額度累積15萬元；四是可提取公積金作為首付。 “公積金作為購房者購房的重要支持力量，資金成本相對按揭貸款更低，公積金信貸額度與比例的提升，能夠有效降低購房者的月付壓力與總利息成本。”高原稱。 據(jù)鏈家測算，對于已存繳8年公積金，購置360萬元五環(huán)外剛需住房的家庭而言，如選擇滿貸288萬元，25年貸款期限情況下。按原有的信貸方式，80萬公積金貸款及208萬商業(yè)貸款，月供會達(dá)到13547元。在新政之下，這樣的剛需家庭可獲得120萬公積金貸款支持，相對應(yīng)的商業(yè)按揭貸款可降低至168萬元，使得每月月供降低至13454元，月供可減少93元左右，全周期的利息金額可降低2.77萬元。 與剛需群體類似，新政對于改善性群體，也具有較好的支持性。 高原表示，對于占市場交易者近三成的“一買一賣”置換群體而言，在原有認(rèn)定方式之下，將被認(rèn)定為二套購房者，公積金信貸額度上限為60萬元，而新政之下則可被認(rèn)定為首套，公積金信貸上限大幅提升至120萬元。對于加購住房的改善群體，二套額度上限則由60萬提升至100萬元。 此外，此次北京市對政策優(yōu)化后，購房者可在購房階段提取公積金作為首付款使用。剛需購房者在購房時，往往首付資金籌集難度較大，而允許提取公積金作為首付資金，能夠顯著降低青年剛需群體的一次性支付壓力，節(jié)約了潛在的資金過橋成本。 陳文靜認(rèn)為，未來北京公積金政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)期，如支持公積金“帶押過戶”，進(jìn)一步加大人才公積金政策支持等。 中指院數(shù)據(jù)顯示，從市場的角度來看，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售面積304萬平方米，與上年同期基本持平，同期二手住宅成交超10萬套，同比增長12%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但7月新房、二手房市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，本次政策落地將有利于提振市場預(yù)期，帶動市場活躍度好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。
2025-08-11 08:35:34美聯(lián)儲副主席鮑曼表態(tài)：仍支持年內(nèi)三降息，9月就開跑
美聯(lián)儲監(jiān)管副主席米歇爾·鮑曼（Michelle Bowman）在最新的講話中釋放兩條關(guān)鍵信息：她支持今年進(jìn)行三次降息，并將在10月9日主持一次社區(qū)銀行會議。 鮑曼當(dāng)?shù)貢r間周六（8月9日）發(fā)布在美聯(lián)儲官網(wǎng)上的講稿中表示，她支持年內(nèi)三次降息，并指出這一立場因美國近期疲弱的勞動力市場數(shù)據(jù)而得到強(qiáng)化。 上周，美聯(lián)儲連續(xù)第五次會議將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間維持在4.25%至4.50%之間不變。在決議中，鮑曼和另一位理事克里斯托弗·沃勒一同投下了反對票，他們認(rèn)為應(yīng)該降息25個基點(diǎn)。 鮑曼和沃勒都是特朗普第一任期時任命的美聯(lián)儲理事。鮑曼在處理通貨膨脹、監(jiān)管和銀行業(yè)務(wù)方面擁有豐富的專業(yè)知識。今年3月，她被特朗普提名擔(dān)任監(jiān)管副主席。 在最新的講稿中， 鮑曼呼吁同僚在9月會議上開始降息。 她表示，這樣的舉措“將有助于避免勞動力市場狀況出現(xiàn)進(jìn)一步不必要的惡化，并降低在勞動力市場進(jìn)一步惡化時，委員會不得不采取更大幅度政策糾偏的可能性”。 來源：美聯(lián)儲官網(wǎng) 鮑曼重申了她之前的觀點(diǎn)，即關(guān)稅推動的物價上漲不太可能持續(xù)推高通脹，“隨著我對關(guān)稅不會對通脹構(gòu)成持續(xù)沖擊的信心不斷增強(qiáng)，我認(rèn)為物價穩(wěn)定面臨的上行風(fēng)險已減弱。” “鑒于基礎(chǔ)通脹正持續(xù)向2%目標(biāo)回落，總需求疲軟，以及勞動力市場出現(xiàn)脆弱跡象，我認(rèn)為我們應(yīng)將關(guān)注點(diǎn)放在就業(yè)目標(biāo)面臨的風(fēng)險上。” 分析認(rèn)為，鮑曼與沃勒立場可能會得到更多委員的支持。 本周早些時候，舊金山聯(lián)儲主席瑪麗·戴利（Mary Daly）、明尼阿波利斯聯(lián)儲主席尼爾·卡什卡利（Neel Kashkari）以及理事麗莎·庫克（Lisa Cook）都在非農(nóng)數(shù)據(jù)公布后表達(dá)了擔(dān)憂 非農(nóng)報告顯示，美國7月非農(nóng)部門新增就業(yè)人數(shù)7.3萬，低于預(yù)期。同時，5月和6月的新增非農(nóng)就業(yè)數(shù)據(jù)被大幅向下修正。失業(yè)率從4.1%小幅上升至4.2%。 在講稿談到社區(qū)銀行的部分中，鮑曼表示，10月9日的會議將探討對這些貸款機(jī)構(gòu)資本框架的潛在改革。她此前曾對社區(qū)銀行在競爭格局中持續(xù)失勢、市場份額被大型銀行蠶食表達(dá)擔(dān)憂。 “社區(qū)銀行是銀行和金融體系的基石，為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)及其客戶提供支持。這些銀行往往被忽視，對長期存在和新出現(xiàn)的問題，以及行業(yè)和消費(fèi)者關(guān)切，關(guān)注不夠。” 在進(jìn)入美聯(lián)儲系統(tǒng)前，鮑曼曾擔(dān)任過堪薩斯州Farmers and Drovers Bank的副總裁。 她提到，可能會對所謂的“社區(qū)銀行杠桿率”框架進(jìn)行調(diào)整。她計劃重塑美聯(lián)儲針對社區(qū)銀行的監(jiān)管體系，盡量避免把為大型銀行設(shè)計的資本要求套用到社區(qū)銀行身上。
2025-08-11 08:17:57
