伊拉克五氟銻酸鈉出口量
伊拉克五氟銻酸鈉出口量大概數(shù)據(jù)
| 時(shí)間 | 品名 | 出口量范圍 | 單位 |
|---|---|---|---|
| 2017 | 伊拉克五氟銻酸鈉 | 100-200 | 噸 |
| 2018 | 伊拉克五氟銻酸鈉 | 150-250 | 噸 |
| 2019 | 伊拉克五氟銻酸鈉 | 200-300 | 噸 |
| 2020 | 伊拉克五氟銻酸鈉 | 250-350 | 噸 |
| 2021 | 伊拉克五氟銻酸鈉 | 300-400 | 噸 |
伊拉克五氟銻酸鈉出口量行情
伊拉克五氟銻酸鈉出口量資訊
金屬普漲 氧化鋁、雙焦?jié)q逾4% 碳酸鋰漲2% 滬金、工業(yè)硅跌逾1%【SMM日評】
SMM 8月12日訊： 金屬市場： 截至日間收盤，內(nèi)盤基本金屬集體飄紅，滬錫以0.84%的漲幅領(lǐng)漲，滬鎳漲0.67%。其余金屬漲幅均波動(dòng)不大。氧化鋁主連漲4.16%，鑄造鋁主連漲0.17%。 此外，碳酸鋰主連漲2%，多晶硅主連漲0.69%，工業(yè)硅主連跌1.12%。歐線集運(yùn)主連跌1.48%報(bào)1417.6。 黑色系方面集體上漲，鐵礦漲2.36%，螺紋漲0.96%。熱卷漲1.4%。雙焦集體大漲，焦煤漲6.97%，焦炭漲4.5%。 外盤方面，截至15：04分，外盤基本金屬普漲，僅倫錫和倫鎳一同下跌，倫錫跌0.04%，倫鎳跌0.3%。倫鋁漲0.71%，其余金屬漲幅均小幅波動(dòng)。 貴金屬方面，截至15:04分，COMEX黃金跌0.3%，COMEX白銀漲0.26%。國內(nèi)方面，滬金跌1.12%，滬銀跌0.62%。 截至今日15:04分行情 》點(diǎn)擊查看SMM行情看板 宏觀面 》中美斯德哥爾摩經(jīng)貿(mào)會(huì)談聯(lián)合聲明 國內(nèi)方面： 【預(yù)告：國新辦明日上午10時(shí)將就個(gè)人消費(fèi)貸款貼息政策和服務(wù)業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息政策有關(guān)情況舉行新聞發(fā)布會(huì)】 國務(wù)院新聞辦公室將于2025年8月13日（星期三）上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，請財(cái)政部副部長廖岷和商務(wù)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹個(gè)人消費(fèi)貸款貼息政策和服務(wù)業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息政策有關(guān)情況，并答記者問。 【中國有色金屬工業(yè)協(xié)會(huì)鋰業(yè)分會(huì)倡議：抵制“內(nèi)卷式”惡性競爭 共同營造公平公正、平穩(wěn)有序的市場環(huán)境】 為強(qiáng)化行業(yè)自律，防止“內(nèi)卷式”惡性競爭，保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全，促進(jìn)鋰行業(yè)健康有序發(fā)展，中國有色金屬工業(yè)協(xié)會(huì)鋰業(yè)分會(huì)向鋰產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)發(fā)出倡議：加強(qiáng)上下游協(xié)同，維護(hù)產(chǎn)業(yè)安全。秉持產(chǎn)業(yè)命運(yùn)共同體發(fā)展理念，堅(jiān)持市場公平競爭原則，堅(jiān)決抵制無序競爭、壟斷市場、虛假宣傳等行為。積極研判市場發(fā)展趨勢，合理布局新建產(chǎn)能。提升產(chǎn)業(yè)鏈上下游戰(zhàn)略合作層次與協(xié)同發(fā)展水平，增強(qiáng)信息透明度減少溝通壁壘。通過簽訂長期合作協(xié)議等方式穩(wěn)定市場供應(yīng)，推動(dòng)布局優(yōu)化與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同,保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈循環(huán)暢通，維護(hù)行業(yè)良性發(fā)展環(huán)境。讓我們攜手共進(jìn)，積極踐行上述倡議，以實(shí)際行動(dòng)抵制“內(nèi)卷式”惡性競爭，共同營造公平公正、平穩(wěn)有序的市場環(huán)境，推動(dòng)我國鋰產(chǎn)業(yè)邁向高端化、智能化、可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展新階段。（財(cái)聯(lián)社） 【蘇州發(fā)布公積金新政：二套房首付比例最低15%】 蘇州市住房公積金管理中心8月12日發(fā)布新政，明確下調(diào)住房公積金貸款首付款比例：使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價(jià)的15%。 【央行公開市場凈回籠461億元】 央行今日開展1146億元7天逆回購操作，操作利率為1.40%，與此前持平。因今日有1607億元7天期逆回購到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠461億元。 ? 8月12日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價(jià)為1美元對人民幣7.1418元 美元方面： 截至15:04分，美元指數(shù)上漲0.02%報(bào)98.52，市場期待美國通脹數(shù)據(jù)能進(jìn)一步揭示美聯(lián)儲(chǔ)的降息軌跡。美國消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)將在北京時(shí)間周二20:30公布。調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，美國7月核心CPI環(huán)比料上升0.3%，從而將同比增幅推高至3%，遠(yuǎn)離美國聯(lián)邦儲(chǔ)備理事會(huì)(美聯(lián)儲(chǔ)/FED)2%的目標(biāo)。美國通脹數(shù)據(jù)若降溫，可能會(huì)鞏固對美聯(lián)儲(chǔ)下月降息的押注，但如果有跡象表明特朗普的關(guān)稅正在助長物價(jià)壓力，則可能會(huì)讓美聯(lián)儲(chǔ)暫時(shí)按兵不動(dòng)。交易商認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)下月降息的可能性約為90%。（文華綜合） 宏觀方面： 今日將公布中國7月M2貨幣供應(yīng)年率(0812-0815幾點(diǎn)不定)、中國7月社會(huì)融資規(guī)模-年初至今(0812-0815幾點(diǎn)不定)、中國7月新增人民幣貸款-年初至今(0812-0815幾點(diǎn)不定)、國6月失業(yè)率-按ILO標(biāo)準(zhǔn)、英國6月包括紅利三個(gè)月平均工資年率、歐元區(qū)8月ZEW經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)、德國8月ZEW經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)、全球7月工業(yè)生產(chǎn)周期轉(zhuǎn)折點(diǎn)領(lǐng)先指標(biāo)、美國7月CPI年率未季調(diào)、美國7月核心CPI年率未季調(diào)數(shù)據(jù)。此外，還需關(guān)注：澳洲聯(lián)儲(chǔ)公布利率決議；澳洲聯(lián)儲(chǔ)主席布洛克召開貨幣政策新聞發(fā)布會(huì)；2027年FOMC票委、里奇蒙聯(lián)儲(chǔ)主席巴爾金發(fā)表講話。 原油方面： 截至15:04分，兩市油價(jià)一同上漲，美油漲0.31%，布油漲0.39%。 據(jù)央視新聞報(bào)道，8月12日，中美雙方發(fā)布《中美斯德哥爾摩經(jīng)貿(mào)會(huì)談聯(lián)合聲明》。美方承諾繼續(xù)調(diào)整對中國商品（包括香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)商品）加征關(guān)稅的措施，自8月12日起繼續(xù)暫停實(shí)施24%的對等關(guān)稅90天。中方自8月12日起繼續(xù)暫停實(shí)施24%對美加征關(guān)稅以及有關(guān)非關(guān)稅反制措施90天。 券商Phillip Nova的高級市場分析師Priyanka Sachdeva稱，美國勞動(dòng)力市場疲軟的新跡象也支撐了油價(jià)的上漲，這些跡象提振了市場對美聯(lián)儲(chǔ)9月降息的預(yù)期。 美俄領(lǐng)導(dǎo)人周五將在阿拉斯加會(huì)晤，這可能對石油市場構(gòu)成壓力。Sachdeva表示：“美俄在烏克蘭沖突上的外交軌跡仍然是一個(gè)不確定性因素，交易員們正在監(jiān)控任何可能擾亂供應(yīng)路線或制裁措施的意外事件。”澳新銀行高級商品策略師Daniel Hynes在一份報(bào)告中寫道：“俄羅斯和烏克蘭達(dá)成和平協(xié)議，將使市場上揮之不去的俄油供應(yīng)中斷風(fēng)險(xiǎn)消散。”（文華綜合） SMM日評 ? 8月12日：鋁價(jià)微升 鋁棒加工費(fèi)持穩(wěn)運(yùn)行【鋁棒現(xiàn)貨日評】 ? 廢鋁市場整體維穩(wěn) 打包易拉罐今日回調(diào)100元/噸【廢鋁日評】 ? 【SMM硫酸鎳日評】8月12日 鎳鹽價(jià)格有所上漲 ? 銀價(jià)偏弱震蕩 下游剛需采購為主成交偏淡【SMM日評】 ? 鋼招集中進(jìn)場 鉬市場成交改善【SMM鉬日評】 ? 下游需求得到釋放 錳礦價(jià)格小幅探漲【SMM錳礦日評】 ? 稀土市場交投回暖 鐠釹價(jià)格持續(xù)上調(diào)【SMM稀土日評】 ? 【SMM螺紋日評】期螺震蕩運(yùn)行 現(xiàn)貨市場仍顯平淡 ? 【SMM鉻日評】需求利好鉻鐵看漲信心 鉻礦市場穩(wěn)中偏強(qiáng)運(yùn)行
2025-08-12 19:42:26五鑫銅業(yè)硫酸成功出口哈薩克斯坦
8月初，在新疆五鑫銅業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“五鑫銅業(yè)”）制酸車間外，滿載硫酸的車輛緩緩駛離，出口哈薩克斯坦。硫酸出口業(yè)務(wù)的開展，為五鑫銅業(yè)開辟了新的利潤增長點(diǎn)。依托43.7萬噸/年的制酸產(chǎn)能，該公司充分發(fā)揮口岸區(qū)位優(yōu)勢，成功打通“冶煉—硫酸—出口”全鏈條。這一模式不僅有效地平衡了企業(yè)庫存，更為中亞地區(qū)的金屬加工企業(yè)提供了穩(wěn)定可靠的原料保障。此次“中亞首單”硫酸是五鑫銅業(yè)市場開拓的里程碑，更是其提升競爭力、增加效益的新起點(diǎn)。
2025-08-12 19:14:28金屬多上揚(yáng) 滬錫、氧化鋁多晶硅漲幅居前 碳酸鋰五連漲 焦煤漲超5%【SMM午評】
SMM8月12日訊： 金屬市場方面: 截至午間收盤，內(nèi)盤基本金屬全線上漲，滬鋅漲0.13%，滬鎳漲0.93%。滬鋁、滬銅微漲，且漲幅均在0.1%以內(nèi)。滬錫漲1.09%。滬鉛漲0.38%。 此外，鑄造鋁主連期貨漲0.12%，氧化鋁主連漲3.84%。碳酸鋰主連延續(xù)前四個(gè)交易日的漲勢繼續(xù)漲4.52%，工業(yè)硅主連跌0.78%。多晶硅主連漲1.5%。 黑色系均飄紅，鐵礦漲2.17%，螺紋漲0.99%，熱卷漲1.4%。不銹鋼漲0.49%。雙焦方面：焦煤主力合約漲5.62%，焦炭主力合約漲2.62%。 外盤金屬方面，截至11:39分，LME金屬普漲，倫銅漲0.34%，倫鋁漲0.35%，倫鎳跌0.07%，倫鋅漲0.14%，倫鉛漲0.28%。倫錫跌0.15%。 貴金屬方面，截至11:39分，COMEX黃金跌0.05%，COMEX白銀漲0.39%；國內(nèi)方面，滬金跌0.97%；滬銀跌0.5%。 截至午間收盤，歐線集運(yùn)主力合約跌1.81%，報(bào)1412.9點(diǎn)。 截至8月12日11:39分，部分期貨午間行情: 》8月12日SMM金屬現(xiàn)貨價(jià)格 現(xiàn)貨及基本面 銅： 今日廣東1#電解銅現(xiàn)貨對當(dāng)月合約貼水20元/噸-升水40元/噸，均價(jià)升水10元/噸較上一交易日漲30元/噸；濕法銅報(bào)貼水90元/噸-貼水70元/噸，均價(jià)貼水80元/噸較上一交易日漲30元/噸。廣東1#電解銅均價(jià)78935元/噸較上一交易日跌15元/噸，濕法銅均價(jià)為78845元/噸較上一交易日跌15元?，F(xiàn)貨市場：今日廣東庫存繼續(xù)增加，目前已經(jīng)兩連增，到貨增加是主因..... 》點(diǎn)擊查看詳情 宏觀面 》中美斯德哥爾摩經(jīng)貿(mào)會(huì)談聯(lián)合聲明 國內(nèi)方面: 【預(yù)告：國新辦明日上午10時(shí)將就個(gè)人消費(fèi)貸款貼息政策和服務(wù)業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息政策有關(guān)情況舉行新聞發(fā)布會(huì)】 國務(wù)院新聞辦公室將于2025年8月13日（星期三）上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，請財(cái)政部副部長廖岷和商務(wù)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹個(gè)人消費(fèi)貸款貼息政策和服務(wù)業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息政策有關(guān)情況，并答記者問。 【中國有色金屬工業(yè)協(xié)會(huì)鋰業(yè)分會(huì)倡議：抵制“內(nèi)卷式”惡性競爭 共同營造公平公正、平穩(wěn)有序的市場環(huán)境】 為強(qiáng)化行業(yè)自律，防止“內(nèi)卷式”惡性競爭，保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全，促進(jìn)鋰行業(yè)健康有序發(fā)展，中國有色金屬工業(yè)協(xié)會(huì)鋰業(yè)分會(huì)向鋰產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)發(fā)出倡議：加強(qiáng)上下游協(xié)同，維護(hù)產(chǎn)業(yè)安全。秉持產(chǎn)業(yè)命運(yùn)共同體發(fā)展理念，堅(jiān)持市場公平競爭原則，堅(jiān)決抵制無序競爭、壟斷市場、虛假宣傳等行為。積極研判市場發(fā)展趨勢，合理布局新建產(chǎn)能。提升產(chǎn)業(yè)鏈上下游戰(zhàn)略合作層次與協(xié)同發(fā)展水平，增強(qiáng)信息透明度減少溝通壁壘。通過簽訂長期合作協(xié)議等方式穩(wěn)定市場供應(yīng)，推動(dòng)布局優(yōu)化與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同,保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈循環(huán)暢通，維護(hù)行業(yè)良性發(fā)展環(huán)境。讓我們攜手共進(jìn)，積極踐行上述倡議，以實(shí)際行動(dòng)抵制“內(nèi)卷式”惡性競爭，共同營造公平公正、平穩(wěn)有序的市場環(huán)境，推動(dòng)我國鋰產(chǎn)業(yè)邁向高端化、智能化、可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展新階段。（財(cái)聯(lián)社） 【蘇州發(fā)布公積金新政：二套房首付比例最低15%】 蘇州市住房公積金管理中心8月12日發(fā)布新政，明確下調(diào)住房公積金貸款首付款比例：使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價(jià)的15%。 【央行公開市場凈回籠461億元】 央行今日開展1146億元7天逆回購操作，操作利率為1.40%，與此前持平。因今日有1607億元7天期逆回購到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠461億元。 ? 8月12日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價(jià)為1美元對人民幣7.1418元 美元方面： 截至11:39分，美元指數(shù)跌0.01%，報(bào)98.49。市場期待美國通脹數(shù)據(jù)能進(jìn)一步揭示美聯(lián)儲(chǔ)的降息軌跡。美國消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)將在北京時(shí)間周二20:30公布。調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，美國7月核心CPI環(huán)比料上升0.3%，從而將同比增幅推高至3%，遠(yuǎn)離美國聯(lián)邦儲(chǔ)備理事會(huì)(美聯(lián)儲(chǔ)/FED)2%的目標(biāo)。美國通脹數(shù)據(jù)若降溫，可能會(huì)鞏固對美聯(lián)儲(chǔ)下月降息的押注，但如果有跡象表明特朗普的關(guān)稅正在助長物價(jià)壓力，則可能會(huì)讓美聯(lián)儲(chǔ)暫時(shí)按兵不動(dòng)。交易商認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)下月降息的可能性約為90%。（文華綜合） 數(shù)據(jù)方面: 今日將公布中國7月M2貨幣供應(yīng)年率(0812-0815幾點(diǎn)不定)、中國7月社會(huì)融資規(guī)模-年初至今(0812-0815幾點(diǎn)不定)、中國7月新增人民幣貸款-年初至今(0812-0815幾點(diǎn)不定)、國6月失業(yè)率-按ILO標(biāo)準(zhǔn)、英國6月包括紅利三個(gè)月平均工資年率、歐元區(qū)8月ZEW經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)、德國8月ZEW經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)、全球7月工業(yè)生產(chǎn)周期轉(zhuǎn)折點(diǎn)領(lǐng)先指標(biāo)、美國7月CPI年率未季調(diào)、美國7月核心CPI年率未季調(diào)數(shù)據(jù)。此外，還需關(guān)注：澳洲聯(lián)儲(chǔ)公布利率決議；澳洲聯(lián)儲(chǔ)主席布洛克召開貨幣政策新聞發(fā)布會(huì)；2027年FOMC票委、里奇蒙聯(lián)儲(chǔ)主席巴爾金發(fā)表講話。 原油方面: 兩油期貨均小幅上漲，截至11:39分，美油漲0.28%，布油漲0.33%。中美發(fā)布中美斯德哥爾摩經(jīng)貿(mào)會(huì)談聯(lián)合聲明，緩解了市場對燃料需求的有關(guān)擔(dān)憂。 市場還聚焦于俄美領(lǐng)導(dǎo)人本周在美國阿拉斯加州的會(huì)晤。澳新銀行（ ANZ）高級商品策略師Daniel Hynes在一份報(bào)告中寫道：“俄羅斯和烏克蘭之間的任何和平協(xié)議，將使市場上徘徊不去的俄油中斷風(fēng)險(xiǎn)為之消散。”（文華綜合） 現(xiàn)貨市場一覽: ? 持貨商繼續(xù)積極挺價(jià) 現(xiàn)貨升水繼續(xù)走高【SMM華南銅現(xiàn)貨】 ? 下游剛需采買 華北市場延續(xù)平穩(wěn)表現(xiàn)【SMM華北銅現(xiàn)貨】 ? 結(jié)構(gòu)變化疊加長單需求 支撐現(xiàn)貨走強(qiáng)【SMM鋁現(xiàn)貨午評】 ? SMM 上海及其他1#鉛市場：鉛價(jià)延續(xù)漲勢 下游企業(yè)維持按需采購【SMM午評】 ? 再生鉛：再生精鉛持貨商出貨情緒向好 下游企業(yè)觀望慎采【SMM鉛午評】 ? 上海鋅：盤面維持震蕩 成交未見改善【SMM午評】 ? 天津鋅：盤面繼續(xù)震蕩 下游采購意愿不強(qiáng)【SMM午評】 ? 廣東鋅：市場成交較為一般 現(xiàn)貨升貼水小幅走低【SMM午評】 ? 【SMM鎳午評】8月12日鎳價(jià)持續(xù)反彈，中美發(fā)布斯德哥爾摩經(jīng)貿(mào)會(huì)談聯(lián)合聲明 ? 稀土市場交投回暖 鐠釹價(jià)格持續(xù)上調(diào)【SMM稀土日評】 ? 銀價(jià)偏弱震蕩 下游剛需采購為主成交偏淡【SMM日評】 ? 鎢市場繼續(xù)探漲 下游鎢品跟漲為主【SMM鎢評】 ? 鋼招集中進(jìn)場 鉬市場成交改善【SMM鉬日評】
2025-08-12 14:15:26北京樓市新政首周末：局部區(qū)域新房成交反超二手房 五環(huán)外看房熱度提升
北京樓市新政落地后的首個(gè)周末，市場上的積極信號悄然顯現(xiàn)。有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)表示，部分區(qū)域新房成交量超越了二手房，這是其所在區(qū)域近兩年以來的首次。 中指院數(shù)據(jù)顯示，新政后首個(gè)周末（8月9日-8月10日），北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，新建商品住宅分別成交83、92套，二手住宅分別成交178、116套。中指院分析師認(rèn)為，考慮到網(wǎng)簽存在一定滯后性，預(yù)計(jì)隨著時(shí)間的推進(jìn)，市場交易活躍度將有所提升。 “這次北京政策影響相對溫和，核心是允許符合資格的群體‘多買’，而非顯著擴(kuò)大購房人群基數(shù)，這使得措施出臺(tái)后，短期內(nèi)對整體成交量的影響相對有限。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。 盡管整體成交平穩(wěn)，但在成交結(jié)構(gòu)方面，出現(xiàn)一些值得關(guān)注的新動(dòng)向。 北京鏈家一位經(jīng)紀(jì)人向記者透露，“剛過去的周末，我們負(fù)責(zé)的大區(qū)內(nèi)，新房成交量明顯高于二手房成交量。雖然成交量算不上很高，但這是近兩年來，我們大區(qū)周末新房成交量第一次反超二手房。” “政策帶來的利好，是一項(xiàng)主要的促進(jìn)因素。”該經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，當(dāng)前針對新房的利好政策更為集中，尤其是最新出臺(tái)的公積金新政對新房買家更為有利，還有一部分原因是，之前新房價(jià)格比較高，近期價(jià)格有所下降，原本即有購房意向的買家，在多重因素作用下加快了入市步伐。 “新政后，購買新房的公積金最高貸款額度可達(dá)160萬元，而二手房公積金貸款額度是根據(jù)具體小區(qū)評估確定，通常遠(yuǎn)低于這個(gè)上限。”其解釋道。 惠譽(yù)評級亞太區(qū)企業(yè)評級董事石璐璐分析認(rèn)為，北京公積金政策主要包括放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。只要在北京無自有住房，且全國范圍內(nèi)僅使用過一次公積金貸款并已結(jié)清，即可按首套房公積金貸款政策執(zhí)行。這有望激發(fā)部分有意將其他弱線城市房產(chǎn)置換為北京房產(chǎn)的需求，以及北京市內(nèi)的改善型置換需求。 此外，張大偉告訴記者，從周末市場情況看，北五環(huán)特別是海淀等五環(huán)外的熱點(diǎn)項(xiàng)目受到政策利好較大，看房量人數(shù)出現(xiàn)上漲明顯。 位于北五環(huán)外的“龍湖觀萃”項(xiàng)目即是例證。記者從龍湖觀萃售樓處人員了解到，8月9日-8月10日，項(xiàng)目看房量日均突破110組，環(huán)比提升幅度超過35%；周末合計(jì)成交8套，環(huán)比提升100%，其中5套為首訪成交。 不過，市場整體價(jià)格暫未出現(xiàn)波動(dòng)，市場對政策效果的持續(xù)性仍持觀察態(tài)度。麥田房產(chǎn)一位中介人員告訴記者，“周末看房積極性確有提高，但價(jià)格還沒出現(xiàn)變化。具體效果如何，仍要看8月份的整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)能否明顯提升。” 8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，從進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度方面出臺(tái)政策措施。其中限購政策優(yōu)化主要落腳在符合條件的居民家庭購買五環(huán)外的住房不受套數(shù)限制，居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策保持不變。 公積金貸款支持涉及優(yōu)化首套貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高二套貸款額度、提高每繳存一年公積金的可貸款額度等方面。具體來看，一是首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對于無房，但存在已結(jié)清公積金貸款記錄家庭，可認(rèn)定為首套信貸；二是二套信貸額度與成數(shù)提升，公積金二套信貸上限由60萬元上浮至100萬，同時(shí)二套公積金貸款首付統(tǒng)一降低至30%（原五環(huán)內(nèi)35%，五環(huán)內(nèi)30%）；三是公積金貸款額度累積加快。由原每存繳一年信貸額度累積10萬元至每存繳一年信貸額度累積15萬元；四是可提取公積金作為首付。 而五環(huán)外是北京新房市場的成交主力區(qū)域。根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%，對于符合購房條件的居民家庭購買五環(huán)外商品住房不再限制套數(shù)，此舉有望帶動(dòng)部分需求釋放。 張大偉表示，本次調(diào)整被視為 “階段性政策”，市場普遍預(yù)期后續(xù)可能進(jìn)一步優(yōu)化。例如，后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)放開五環(huán)外購房資格認(rèn)定，以及核心區(qū)的購房資格是否也會(huì)調(diào)整。另外，也存在LPR 下調(diào)、商業(yè)貸款首付比例進(jìn)一步降低的可能性，尤其針對多子女家庭和綠色建筑。 關(guān)于北京調(diào)整政策后，上海外環(huán)以外區(qū)域限購是否也可能會(huì)放松的問題，石璐璐認(rèn)為，市場認(rèn)為未來有進(jìn)一步寬松的可能性。其表示，后續(xù)措施預(yù)計(jì)將更加有針對性和精細(xì)化，可能會(huì)根據(jù)不同區(qū)土地市場、新建及二手房市場的近期走勢進(jìn)行調(diào)整。 “鑒于今年上半年整體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)好于預(yù)期，我們已將2025年全國新房銷售降幅預(yù)測從此前的15%收窄至7%。不過，最新預(yù)測仍顯示下半年市場表現(xiàn)將趨弱。”石璐璐稱。
2025-08-12 09:30:26五環(huán)外限購松綁+公積金政策優(yōu)化 房地產(chǎn)板塊上漲 萬通發(fā)展等漲?！維MM快訊】
SMM8月11日訊： 8月8日，北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，通知指出，在維持核心區(qū)調(diào)控框架的同時(shí)，北京對五環(huán)外住房限購及公積金政策實(shí)施精準(zhǔn)松綁，新政同步優(yōu)化公積金政策（如二套房貸款最高額度提至 100 萬元、首付比例統(tǒng)一為 30%）；北京樓市政策落地后，市場反應(yīng)迅速顯現(xiàn)，據(jù)央視財(cái)經(jīng)消息，北京樓市新政落地看房量大漲；這種政策落地后的即時(shí)效應(yīng)迅速傳導(dǎo)至二級市場；疊加此前多地也陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)寬松政策，如南京放寬異地貸款，降低外地購房者門檻；廣州試點(diǎn) “商轉(zhuǎn)公” 貸款，減輕購房者還款壓力；武漢延長購房契稅補(bǔ)助，刺激居民購房需求等；均對房地產(chǎn)板塊形成利好支撐，截至8月11日收盤，板塊方面：房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲1.69%；個(gè)股方面：萬通發(fā)展、匯麗B、深物業(yè)A漲停，天?；ā⒔蛲冻情_、首開股份、匯麗B、福星股份、城建發(fā)展以及西藏城投等漲幅居前。 消息面 【北京樓市“精準(zhǔn)松綁”：五環(huán)外取消限購套數(shù) 公積金政策四重升級】 8月8日，北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。在維持核心區(qū)調(diào)控框架的同時(shí)，北京對五環(huán)外住房限購及公積金政策實(shí)施精準(zhǔn)松綁。其中，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。同時(shí)，公積金政策在首套認(rèn)定、二套額度、積累速度及首付使用四大方面，迎來顯著優(yōu)化。“7月30日中央政治局會(huì)議后，北京率先落地優(yōu)化樓市政策，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市跟進(jìn)，上海、深圳進(jìn)一步優(yōu)化限購政策、加大公積金政策支持，存在較強(qiáng)預(yù)期。“中指院政策研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。（財(cái)聯(lián)社） 》點(diǎn)擊查看詳情 【北京樓市新政落地看房量大漲】 北京近日放開五環(huán)外住房限購。8月9日起，北京樓市新政正式實(shí)施，多樓盤已張貼新政海報(bào)重點(diǎn)宣傳。據(jù)了解，北京從四個(gè)方面調(diào)整住房公積金政策。某 房 地 產(chǎn) 開發(fā)商告訴記者，新政直觀的公積金利好政策，二套房最高可貸到140萬元，并縮短公積金繳存時(shí)間要求。昨天看房量提升了20%—30%。購房者李女士告訴記者，由于繳存年限短，政策調(diào)整前，如果申請公積金貸款購房，最多只能貸80萬元，這次調(diào)整之后，她能申請到120萬元的最高額度。加之購買的是新房，她申請公積金貸款還能在120萬元的基礎(chǔ)上再上浮最多40萬元，達(dá)到160萬元。（央視財(cái)經(jīng)） 【中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)：增強(qiáng)協(xié)會(huì)與企業(yè)聯(lián)系 促進(jìn)中小房企健康發(fā)展】 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)8月4日發(fā)布《關(guān)于增強(qiáng)協(xié)會(huì)與企業(yè)聯(lián)系，促進(jìn)中小房企健康發(fā)展的通知》，通知提出，請各省、自治區(qū)、直轄市房協(xié)推薦中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合下列條件：1.具備二級開發(fā)資質(zhì)；2.經(jīng)營狀況良好；3.依法照章納稅；4.信用評價(jià)良好；5.無重大負(fù)面輿情。對推薦的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)享受以下服務(wù)內(nèi)容：反映企業(yè)政策訴求：對納入的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，中國房協(xié)將定期組織調(diào)研，及時(shí)向政府部門反映企業(yè)政策訴求；提供金融服務(wù)：中國房協(xié)將建立融資對接機(jī)制，將納入企業(yè)優(yōu)先推送給金融機(jī)構(gòu)，作為企業(yè)融資參考內(nèi)容；促進(jìn)房企銷售去化：中國房協(xié)依托商品房直銷平臺(tái)，優(yōu)先支持入選企業(yè)使用，促進(jìn)商品房銷售；完善企業(yè)供應(yīng)鏈：中國房協(xié)將通過優(yōu)采平臺(tái)，完善中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與大型材料供應(yīng)商合作機(jī)制，促進(jìn)中小房企降本提質(zhì)增效。 【央行：設(shè)立中國人民銀行宏觀審慎和金融穩(wěn)定委員會(huì)】 中國人民銀行8月1日召開2025年下半年工作會(huì)議暨常態(tài)長效推動(dòng)中央巡視整改工作推進(jìn)會(huì)。重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步收斂。金融支持融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解取得重要成效。推進(jìn)中小銀行改革化險(xiǎn)，重點(diǎn)機(jī)構(gòu)和重點(diǎn)地區(qū)金融風(fēng)險(xiǎn)有序處置。設(shè)立中國人民銀行宏觀審慎和金融穩(wěn)定委員會(huì)，宏觀審慎和金融穩(wěn)定保障體系不斷健全。 完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，支持加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。 堅(jiān)定支持資本市場平穩(wěn)運(yùn)行，優(yōu)化支持資本市場兩項(xiàng)工具額度使用和政策安排，更好穩(wěn)定市場預(yù)期。嚴(yán)肅查處債券市場違法違規(guī)行為。規(guī)范應(yīng)收賬款電子憑證等供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。 【藍(lán)佛安：完善免稅店政策 推動(dòng)免稅商品零售業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展】 財(cái)政部部長藍(lán)佛安在學(xué)習(xí)時(shí)報(bào)發(fā)表《以優(yōu)良作風(fēng)凝心聚力 為經(jīng)濟(jì)持續(xù)向新向好貢獻(xiàn)財(cái)政力量》文章指出 ，以促消費(fèi)為重點(diǎn)支持?jǐn)U大內(nèi)需，進(jìn)一步釋放國內(nèi)市場潛力。不斷完善支持養(yǎng)老、育幼、文化、旅游等服務(wù)消費(fèi)的政策體系。完善免稅店政策，推動(dòng)免稅商品零售業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展。強(qiáng)化財(cái)政與金融政策協(xié)同聯(lián)動(dòng)，出臺(tái)實(shí)施重點(diǎn)領(lǐng)域個(gè)人消費(fèi)貸款和服務(wù)業(yè)經(jīng)營主體貸款財(cái)政貼息政策，更好滿足消費(fèi)需求。持續(xù)推進(jìn)“兩重”項(xiàng)目建設(shè)。 支持加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。 【住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：要把城市更新擺在更加突出位置 統(tǒng)籌實(shí)施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程】 中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央城市工作會(huì)議精神。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要把城市更新擺在更加突出位置，統(tǒng)籌實(shí)施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。建設(shè)完整社區(qū)，更好關(guān)心呵護(hù)“一老一小”。推動(dòng)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快老舊管線改造升級。推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，統(tǒng)籌城市防洪體系和內(nèi)澇治理。持續(xù)推進(jìn)生活垃圾分類。完善歷史文化保護(hù)傳承體系，完善城市風(fēng)貌管理制度，加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)管理，充分體現(xiàn)文脈賡續(xù)，塑造具有中華美學(xué)和時(shí)代風(fēng)尚的城市特色風(fēng)貌。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要更加注重治理投入，下好“繡花”功夫，推進(jìn)城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化。推動(dòng)治理重心和配套資源向基層下沉，運(yùn)用“吹哨報(bào)到”、“接訴即辦”等機(jī)制，快速響應(yīng)、高效解決群眾急難愁盼問題。推進(jìn)城市智慧高效治理，大力推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”、城市運(yùn)行“一網(wǎng)統(tǒng)管”、公共服務(wù)“一網(wǎng)通享”，讓城市運(yùn)行更高效、群眾生活更便捷。 (中國建設(shè)報(bào)) 【貴州：2025年推動(dòng)城中村改造6268戶、城市危舊房改造10022套】 貴州省人民政府辦公廳8月1日發(fā)布《貴州省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》。其中提到，滿足住房消費(fèi)需求。2025年推動(dòng)城中村改造6268戶、城市危舊房改造10022套。結(jié)合實(shí)際調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，緩解房企壓力。堅(jiān)持“以需定購”原則，收購存量商品房用作保障性住房，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。出臺(tái)高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則，推動(dòng)“好房子”項(xiàng)目落地。發(fā)展避暑、森林、溫泉等旅居業(yè)態(tài)，規(guī)劃建設(shè)一批避暑康養(yǎng)旅居地產(chǎn)項(xiàng)目，拓展粵港澳、成渝、長三角等異地客群，培育壯大“旅居貴州”消費(fèi)市場。 【中指研究院：1—7月TOP100房企拿地總額5783億元 同比增長34.3%】 中指研究院發(fā)布《2025年1—7月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。2025年1—7月，TOP100企業(yè)拿地總額5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個(gè)百分點(diǎn)。 【南京13宗宅地近69億成交 2宗溢價(jià)率超30%】 南京出讓13宗宅地，最終3宗溢價(jià)成交，10宗底價(jià)成交，總成交金額68.92億元。其中，最熱門的鼓樓區(qū)宅地經(jīng)過89輪競價(jià)由溫州干億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北谷控股）以總價(jià)3.73億元競得，成交樓面價(jià)40125元/平方米，溢價(jià)率32.74%；江寧區(qū)秣陵街道宅地經(jīng)過43輪競價(jià)由南京朗翌置業(yè)有限責(zé)任公司以總價(jià)1.66億元競得，成交樓面價(jià)14755元/平方米，溢價(jià)率33.87%；秦淮區(qū)宅地由江蘇象嶼置業(yè)有限公司以總價(jià)11.64億元競得，成交樓面價(jià)27088元/平方米，溢價(jià)率0.17%。（財(cái)聯(lián)社） 【萬科A：深鐵集團(tuán)向公司提供不超過8.69億元借款】 萬科A公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司向公司再提供不超過8.69億元借款。該交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，已經(jīng)公司第二十屆董事會(huì)第二十次會(huì)議審議通過。借款用途為償還公司在公開市場發(fā)行的債券本息以及經(jīng)出借人同意的指定借款利息，借款期限從合同簽訂之日起至2028年7月2日止。借款利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減66個(gè)基點(diǎn)。公司將以持有的投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和非上市公司股權(quán)為本次借款提供資產(chǎn)抵質(zhì)押擔(dān)保。 【湖南瀏陽樓市新政：加大契稅支持力度及對多子女家庭購房支持】 據(jù)“瀏陽住建”官微消息，湖南省瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門近日聯(lián)合印發(fā)《瀏陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，滿足居民多層次、多樣化的購房需求。《措施》自2025年8月1日起施行，有效期為一年。在加大契稅支持力度方面，對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。同時(shí)實(shí)行購房補(bǔ)貼，2025年8月1日至2025年11月30日，對在瀏陽市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房（不含二手房、工業(yè)地產(chǎn)、地下車位以及聯(lián)建房、依法處置房），完成商品房合同網(wǎng)簽、契稅和物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納并登記備案的，按實(shí)際繳納契稅金額60%發(fā)放購房補(bǔ)貼。 【成都2宗宅地19.09億元成交 最高溢價(jià)率29%】 成都出讓2宗住宅用地，總成交金額19.09億元。其中，成華區(qū)地塊吸引了10家房企參與競拍，最終由中旅城華（成都）置業(yè)有限公司以樓面價(jià)19100元/㎡競得，折合總價(jià)15.79億元，溢價(jià)率29%；溫江區(qū)地塊吸引了10家房企參與競拍，最終由四川宜賓樹高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價(jià)5700元/㎡競得，折合總價(jià)3.296億元，溢價(jià)率14%。（財(cái)聯(lián)社） 【央行：房地產(chǎn)貸款增速回升】 央行發(fā)布2025年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2025年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.33萬億元，同比增長0.4%，增速比上年末高0.6個(gè)百分點(diǎn)，上半年增加4166億元。2025年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.81萬億元，同比增長0.3%，上半年增加2926億元。個(gè)人住房貸款余額37.74萬億元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2個(gè)百分點(diǎn)，上半年增加510億元。 【中國房協(xié)舉辦房地產(chǎn)債務(wù)重組重整培訓(xùn)班】 據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)消息，2025年7月16-18日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在江蘇省南通市組織舉辦房地產(chǎn)債務(wù)重組重整培訓(xùn)班。此次培訓(xùn)由中國房協(xié)法律工作委員會(huì)和金融分會(huì)承辦，南通市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)辦，得到了江蘇、浙江、上海等地房協(xié)支持。170余名來自地方住建部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理公司、律所、行業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)人員參加培訓(xùn)。后續(xù)中國房協(xié)將圍繞資產(chǎn)盤活、債務(wù)化解主題，持續(xù)開展研討交流和培訓(xùn)活動(dòng)，相關(guān)成果也將整理形成報(bào)告送有關(guān)部門，努力為行業(yè)爭取更優(yōu)的政策環(huán)境。為推動(dòng)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”和健康發(fā)展發(fā)揮協(xié)會(huì)作用。 【成都出臺(tái)房產(chǎn)新政：分批取消住房限售 住房公積金最低首付款調(diào)整為20%、貸款額度與繳存余額掛鉤】 成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，其中明確，將分批取消住房限售政策，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前購買我市范圍內(nèi)的商品住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉(zhuǎn)讓限制，更好支持居民換房需求。加大住房公積金貸款支持力度。優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式，實(shí)施住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制，切實(shí)提高可貸額度。居民家庭購買第二套住房的，個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。 【廣東：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 加力推動(dòng)城市發(fā)展綠色低碳轉(zhuǎn)型】 據(jù)廣東省人民政府網(wǎng)，7月16日上午，廣東省委常委會(huì)召開會(huì)議。會(huì)議指出，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)，切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到總書記、黨中央關(guān)于做好城市工作的決策部署上來，深刻把握“五個(gè)轉(zhuǎn)變、五個(gè)更加注重”的重要原則，按照中央城市工作會(huì)議要求，立足實(shí)際創(chuàng)造性抓落實(shí)，為走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子作出廣東努力、廣東貢獻(xiàn)。要遵循城市發(fā)展規(guī)律，扎實(shí)推動(dòng)城市內(nèi)涵式發(fā)展，持續(xù)完善城鎮(zhèn)空間格局，分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，進(jìn)一步提高城市的綜合承載能力；持續(xù)優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，更好統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)布局；持續(xù)提升城市文化品位，加強(qiáng)城市整體風(fēng)貌塑造，注重涵養(yǎng)城市人文精神，充分彰顯中國氣派、嶺南風(fēng)格、廣東特色。要踐行人民城市理念，推動(dòng)打造人人向往的幸福家園，著力繁榮發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，打造引領(lǐng)未來的活力之城、機(jī)遇之城；著力營造高品質(zhì)生活空間，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，不斷改善公共服務(wù)，加力推動(dòng)城市發(fā)展綠色低碳轉(zhuǎn)型。 【國家統(tǒng)計(jì)局：要以更大力度來推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn) 】7月111日，國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來，各地區(qū)各部門按照中央的決策部署和要求，因城施策推動(dòng)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，相關(guān)措施成效明顯。房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。具體表現(xiàn)包括商品房銷售降幅收窄；一二三線城市商品房價(jià)格雖然有所波動(dòng)，但總體降幅都有所收窄；房地產(chǎn)市場資金的來源也有所改善，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)；房地產(chǎn)庫存連續(xù)四個(gè)月減少。盛來運(yùn)強(qiáng)調(diào)，要看到目前房地產(chǎn)銷售面積和價(jià)格同比還都在下降，房地產(chǎn)筑底轉(zhuǎn)型是一個(gè)過程，這是正?，F(xiàn)象，要以更大力度來推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。 【長沙：進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展 鼓勵(lì)“以舊換新”】 長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》。其中提到，鼓勵(lì)“以舊換新”。對本市家庭或個(gè)人出售自有住，并于一年內(nèi)在本市重新購買新建商品住房，且完成網(wǎng)簽合同備案的，按新房交易總價(jià)的1%給予購房補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。 【房地產(chǎn)市場“活躍度”不斷提升 上半年各地出臺(tái)政策超340條】 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢。記者近日在北京、上海、深圳等一線城市采訪也發(fā)現(xiàn)，一線城市新房市場“活躍度”正在不斷提升。記者梳理各地樓市調(diào)整優(yōu)化政策后發(fā)現(xiàn)，今年上半年各地共出臺(tái)了超過340條措施，主要圍繞公積金政策優(yōu)化、發(fā)放購房補(bǔ)貼與以舊換新、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)等內(nèi)容。 (央視新聞) 各方聲音 中信建投證券研報(bào)指出，北京進(jìn)一步優(yōu)化限購和公積金政策，京籍居民及社?；騻€(gè)稅滿2年的非京籍居民購買五環(huán)外住房不再限制套數(shù)；同時(shí)無公積金貸款或有1次且已結(jié)清的家庭可執(zhí)行首套公積金貸款政策，且公積金二套家庭貸款額度由60萬元提升至100萬元。北京五環(huán)外住房成交占比較高，優(yōu)化限購政策有望增加五環(huán)外改善性住房需求，加快五環(huán)外商品庫存去化；根據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，今年前7月北京五環(huán)外新房成交套數(shù)占比81.6%，二手房成交套數(shù)占比51.1%。在今年公積金貸款利率繼續(xù)下降25BP背景下，北京進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策可降低購房門檻和房貸壓力，尤其對于首次公積金貸款結(jié)清后且有置換需求的家庭而言，二套公積金貸款利率由原來的3.075%下降至2.6%。北京作為一線城市，此次出臺(tái)樓市新政信號意義重大，樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢有望持續(xù)鞏固。 天風(fēng)證券研報(bào)認(rèn)為：從政策影響看，1）出臺(tái)及時(shí)，鞏固止跌回穩(wěn)成果。25年前7月北京新房銷售面積同比基本持平，二手住宅成交套數(shù)同比增長12%，合計(jì)需求穩(wěn)定。本次政策優(yōu)化及時(shí)鞏固前期止跌回穩(wěn)成果，成交或迎階段性放量。2）定位精準(zhǔn)，錨定成交及庫存集中區(qū)域。25年前7月，北京新房銷售套數(shù)中五環(huán)外占比超80%，二手房五環(huán)外成交占比超50%，針對成交熱點(diǎn)區(qū)域精準(zhǔn)施策，有望推動(dòng)觀望及增量需求入市，同時(shí)保留核心區(qū)限購、規(guī)避短期炒作行為。從庫存情況看，五環(huán)外新房庫存約占8成，五環(huán)外二手房掛牌量占比約5成，我們認(rèn)為旨在調(diào)節(jié)高庫存區(qū)域供需矛盾，有望進(jìn)一步激活外圍置換鏈條，起維穩(wěn)價(jià)格效果。3）繼續(xù)降本，公積金貸款額度提升并降低全周期利息，刺激剛需釋放。4）房企受益程度看，23至25年7月，北京權(quán)益拿地額領(lǐng)先的上市房企分別為中海、華潤、保利、招蛇、越秀、建發(fā)、金隅、金茂等；中海權(quán)益地價(jià)成交額超750億元，其他房企處100-300億區(qū)間，相關(guān)企業(yè)存貨有望放量去化。天風(fēng)證券認(rèn)為，本次北京五環(huán)外限購取消政策，適時(shí)、精準(zhǔn)、且力度超常規(guī)，地方貫徹中央“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”的基調(diào)方針，從外向內(nèi)、逐步放松顯示地方政府對市場調(diào)節(jié)的靈活性及連貫性。天風(fēng)證券在近期報(bào)告如8月3日《7月百強(qiáng)房企銷售表現(xiàn)如何？》已提示，看好高溫淡季后增量政策托底銷售必要性，聚焦限購優(yōu)化、降息、補(bǔ)貼等方向；我們看好本次政策后北京市場止跌回穩(wěn)趨勢強(qiáng)化，同時(shí)或?qū)ζ渌痪€城市限購區(qū)域放松具備風(fēng)向標(biāo)意義（如：深圳非核心區(qū)、上海外環(huán)外），短期政策博弈情緒或升溫，關(guān)注相關(guān)區(qū)域重倉龍頭及地方國企受益機(jī)會(huì)。 國金證券指出，北京出臺(tái)政策反映逐步兌現(xiàn)前期政策預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)其他一線城市有望跟進(jìn)，地產(chǎn)再次進(jìn)入政策刺激行情?？紤]到當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值偏低、持倉較低，交易層面或具備一定彈性，建議逢低配置地產(chǎn)股。推薦穩(wěn)健經(jīng)營同時(shí)有望受益于潛在政策利好的標(biāo)的：開發(fā)商首推重點(diǎn)布局深耕核心一二線城市，主打改善產(chǎn)品，具備持續(xù)拿地能力的房企。中介推薦受益于政策利好不斷落地，一二手房市場活躍度提升，擁有核心競爭力的中介平臺(tái)。 華泰證券研報(bào)表示，看好價(jià)值重估邏輯下的商業(yè)地產(chǎn)板塊。頭部運(yùn)營商購物中心資產(chǎn)均超越賬面投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，更為關(guān)鍵的是，C-REITs通道使得這一價(jià)值的實(shí)現(xiàn)路徑更為通暢，流動(dòng)性增厚使得這一估值更具有參考意義。在商業(yè)地產(chǎn)著重布局的開發(fā)類企業(yè)，以及具備運(yùn)營管理溢價(jià)的物管標(biāo)的將迎來發(fā)展機(jī)遇。 中泰證券研報(bào)表示，現(xiàn)房銷售將對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和房企經(jīng)營模式產(chǎn)生長遠(yuǎn)的影響，后續(xù)仍需關(guān)注地方的落實(shí)情況及具體的配套支持政策。繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的中長期配置機(jī)會(huì)，建議關(guān)注布局一二線城市、基本面穩(wěn)健、安全邊際較高的房企；港股方面可關(guān)注具備估值優(yōu)勢與彈性的龍頭公司。 弘則彌道（上海）投資咨詢有限公司章左昊宏觀首席分析師在由上海有色網(wǎng)信息科技股份有限公司（SMM）主辦、洛陽三五電纜集團(tuán)有限公司 協(xié)辦，江蘇線纜協(xié)會(huì)、河南電工協(xié)會(huì)、浙江線纜協(xié)會(huì)、湖南線纜協(xié)會(huì)、廣東線纜協(xié)會(huì)、上海線纜協(xié)會(huì)、深圳機(jī)器人特種線纜協(xié)會(huì)、貴州線纜協(xié)會(huì)、湖北線纜協(xié)會(huì) 特邀支持，安徽鑫海高導(dǎo)新材料有限公司、民豐電纜集團(tuán)有限公司、東吳期貨有限公司、浙江東翼控股集團(tuán)有限公司、江蘇中利集團(tuán)股份有限公司等大力支持的 2025SMM（第三屆）電線電纜產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)暨電線電纜工業(yè)展覽會(huì)——電線電纜產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)論壇 上分享“國內(nèi)基建及地產(chǎn)形勢分析與趨勢展望”時(shí)表示：二手房供需邊際顯著改善；新房庫存持續(xù)去化，價(jià)格逐漸趨于見底；土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債發(fā)行開始加速，這是后續(xù)土地市場能否起來的關(guān)鍵。
2025-08-11 19:23:03
